消费者买卖房屋须知-台南市政府地政局.docVIP

消費者買賣房屋須知 不動產交易因涉及多種法律，所牽涉事務非常繁雜，非一般人所能普 遍瞭解，且攸關個人財產權益影響甚大。茲為保障不動產交易安 全，確保消費者權益，特編印買賣房屋須知，提醒消費者於進行 一般不動產買賣、購買預售屋、成屋、法拍屋及出售房屋時下列 事項應注意。 一、購買房屋應注意之事項 （一）購買不動產一般注意事項 １、慎選不動產服務業 不動產交易過程牽涉之法令甚多，如果自己沒時間深入了解 或處理，可以委託專業人員提供服務，買屋前請委託合 法不動產估價師辦理估價，買屋時請委託合法不動產經 紀業代理或居間，買賣成交後請委託合法地政士辦理產 權移轉登記。 ２、現場履勘 不動產買賣時，無論是土地或房屋，甚至預售屋，都應赴實地勘 查，對標的物範圍及各種情況要詳細詢問清楚。必要時更應向鄰 居或大樓管理員查詢，以發現真實情況。又銷售廣告內容應與事 實相符，且房屋用途及土地使用分區應符合日後使用。 ３、瞭解出售原因 一般不動產出售原因，應詢問清楚，以避免買到令自己不舒服之 不動產。除可向地（屋）主詢問外，亦可從左鄰右舍或大樓管理 員打聽，以瞭解真相。 ４、考慮買價是否公平合理，勿貪小便宜 不動產買賣因為零星交易，其價格的行情較不容易決定，因 此，應先參考附近之成交案例，或是委託合法的估價師予以 估價，以衡量價格是否公平合理。目前不動產透過仲介銷售 的方式，非常盛行，少數不肖業者在受理房屋