广东中山慧谷总部集聚中心建设用地土地平整-中山国土资源局.PDFVIP

广东省中山市慧谷总部集聚中心建设用地土地平整剩余土石方量采矿权评估报告  目 录 目 录 1 广东省中山市慧谷总部集聚中心建设用地土地平整剩余土石方量采矿权评估报 告摘要 3 广东省中山市慧谷总部集聚中心建设用地土地平整剩余土石方量采矿权评估报 告 5 1 评估机构 5 2 评估委托方 5 3 矿业权人 5 4 评估目的 5 5 评估对象与评估范围 6 6 评估基准日 7 7 评估依据 7 8 矿产资源勘查和开发概况 8 9 评估实施过程 13 10 评估方法 14 11 评估参数的确定 14 12 评估假设 17 13 评估结论 18 14 特别事项说明 18 15 矿业权评估报告使用限制 18 16 矿业权评估报告日 19 17 评估机构签字盖章 20 18 评估计算表 21 北京国融兴华矿业权评估有限责任公司 报告第 1 页 广东省中山市慧谷总部集聚中心建设用地土地平整剩余土石方量采矿权评估报告  附件 1 关于评估报告和附件使用范围的声明 22 附件 2 北京国融兴华矿业权评估有限责任公司资质文件 23 附件 3 注册矿业权评估师资格证书 24 附件 4 矿业权评估师自述材料 25 附件 5 矿业权价款评估合同书 26 附件 6 初步设计方案 27 附件 7 参数取值依据 28 附件 8 附图 29 北京国融兴华矿业权评估有限责任公司 报告第 2 页 广东省中山市慧谷总部集聚中心建设用地土地平整剩余土石方量采矿权评估报告  广东省中山市慧谷总部集聚中心建设用地土地平整剩余 土石方量采矿权评估报告摘要 国融兴华矿评【2014 】第006 号 评估对象：广东省中山市慧谷总部集聚中心建设用地土地平整剩余土石方量 采矿权 评估委托方：中山市国土资源局 评估机构：北京国融兴华矿业权评估有限责任公司(原名北京中昊祥德矿业 科技有限公司) 评估目的：中山市国土资源局拟出让“广东省中山市慧谷总部集聚中心建设 用地土地平整剩余土石方量采矿权”，根据国家相关法律法规及广东省规定，需 对该采矿权进行评估，本次评估即是为实现上述目的而作的，向委托人提供在本 评估报告所述的各种条件下和评估基准日时点上“广东省中山市慧谷总部集聚中 心建设用地土地平整剩余土石方量采矿权”公平、合理的价值参考意见。 评估基准日：2014 年 1 月 31 日 评估方法：收入权益法 主要评估参数：参与评估的剩余土石方量 785981.49 立方米，其中：剩余 土方量 315132.39 立方米，剩余石方量 470849.10 立方米。评估利用的可采土 石方量 746682.42 立方米，其中：土方量 299375.77 立方米，石方量 447306.65 立方米；生产规模 746682.42 立方米/年；矿山服务年限及评估计算年限均为 1.00 年；产品方案为填料用土石方；产品不含税价格土方 5.13 元/立方米，石方 17.09 元/立方米；采矿权权益系数 4.4% ；折现率8% 。 评估结论：按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数， 经过认真计算，确定委托评估的广东省中山市慧谷总部集聚中心建设用地土地平 整剩余土石方量采矿权于评估基准日所表现的评估价值为人民币 37.63 万元，大 写叁