砖混结构外墙饰面砖渗漏、脱落原因分析与防治.pdfVIP

pm eelManageme~7t 篷设譬理2olo~gl期(总第127~) 质量安叠 砖墙的砂浆内找水路进入墙体，再找水路进入室内， 之问聚集了大量的水分，进入冬季砂浆未达到临界强 形成室内漏点。 度即遭受由浅入深的冻结，来年春天受冻结层由外向 1．3 外墙饰面砖与施工操作方面的分析 内解冻，冻融交替造成面砖的大面积脱落。 经过物业维修中对外墙漏点的解剖分析，漏点 3 外墙渗漏和空鼓开裂的预防措施 部位多在脚手架眼、模板承托架眼处，问或也有从砌 (1)砖墙的砌体质量和脚手架眼等墙面预留孔洞 体砂浆不饱满处(多在竖缝)出现的。之所以镶贴墙面 的堵塞质量是治理外墙镶贴面渗漏的关键。墙体砌筑 在这些部位出现渗漏的机率多于水泥砂浆粉刷墙面， 时砂浆饱满度要求在 85％ 以上，各种预留孔洞 的堵 是因为外墙饰面块体较小，一块面砖不足以遮挡一 塞要有责任心强的专业人员按要求操作并逐一检查。 个脚手架预留孔。也就是说在每个预留孔的表面上都 (2)外墙找平层要分层找平，每遍找抹厚度不大 会有外墙砖缝的存在，成为与外界连通的水路。小雨 于 10inln，找抹前要对墙面进行浇水湿润，对光滑的 降水时间较短，这些水路不会造成渗漏，但一旦遇到 混凝土构件表面要进行毛化处理。找平层找抹后要注 大雨，特别是风雨天气，会使迎风墙面上砖缝 内流淌 意浇水养护，不可爆晒和风干 ，以免造成找平层的开 的水变成了压力水，雨水短时间内就会造成室内的漏 裂形成水路。 水。而在连阴雨的天气里，因降雨时间长，砖缝经长 (3)对找平层的施工应作为一层具有独立防水能 时间的流水也会造成室内的泅漏。 力的防水层来要求。找平层完成后可在其表面涂刷一 另外，镶贴墙面漏水机率大的原因还在于，人们 层界面剂结合层，界面剂既有增强与面层的粘结力， 受镶贴墙面的防水效果比水泥砂浆墙面的防水效果好 又兼有封闭找平层上的裂纹和砂眼的作用。另外，在 的误导，放松了对脚手架眼等预留孔洞的堵塞和对找 脚手架眼及其他预留空洞的外侧，也可增加一层防水 平层的操作质量控制。 卷材做附加层 (卷材比预留孔周边大出 10cm)，以此 2 外墙饰面砖空鼓脱落的原因分析 保证这些部位的防水性能。找平层完成后外墙镶贴面 在物业投诉维修中对外墙镶贴层的空鼓脱落的投 砖之前，对外墙面做淋水实验，淋水试验不少于 2．5 诉多在竣工两年以上的工程，也有竣工后的第二年春 h，尽早发现漏点及时进行处理，做到防患于未然。 天发生的，其中有以下原因： (4)外墙德装饰抹灰、镶贴应在主体结构施工全 (1)由于外镶贴面砖的基层都是一次性找平 ，局 部完成且落载基本完成 (一般应不少于 15d)后进行。 部找平层过厚而出现坠裂。这部分找平层实际与基层 (5)墙面砖镶贴前，要对面砖开箱清洗，用清水 墙面之间已出现空鼓，面砖附着在已空鼓的找平层 洗掉砖背后的烧结浮尘，并在水中浸泡 30min以上， 上，会因面砖和镶贴砂浆的荷载使空鼓找平层的下部 取出沥水凉干备用。砂浆要保持良好的和易性。所用 向下滑移，而空鼓的上部产生向外的剪切应力，使面 砂浆要随拌随用，在气温较高的天气中砂浆存放时间 砖随找平层脱落。