嘉实资本盛世美澜园项目介绍.pdf

嘉实资本盛丕美澜园 专项资产管理计划 2013.1 目录 1 产品介绍 2 项目概述 3 风控措施 产品介绍 产品要素  计划名称：嘉实资本盛世美澜园专项资产管理计划  被投资方：镇江恒福房地产开发有限公司（项目公司）  募集规模：2亿元，其中优先级1.4亿元，劣后级0.6亿元  计划期限： 18个月，经资产管理人提前公告，可根据投资标的的实际运作情况延长，但最长 不得超过24个月。在第18个月届满后的任何时间，资产管理人可按本合同约定通知资产委托人及 资产托管人终止本计划。  计划结构：专项资产管理计划，分为优先级和劣后级。  主要还款来源：美澜园项目销售收入。  优先级投资者预期回报：根据单个投资者认购金额的大小划分为三类： 100万（含）~300万,预期年化收益率为9% 300万（含）~1000万，预期年化收益率为10% 1000万（含）以上，预期年化收益率为11%  投资方式：（1）以940万元人民币受让上海联富房地产有限公司（上海联富）持有的项目公司 94%的股权；（2）通过银行委托贷款方式向项目公司提供1.906亿元的委托贷款。 项目概述 项目概述—镇江地理位置 长三角城市 圈重要位置 南京市 镇江市 距南京市 无锡市 高铁20分钟 上海市 镇江是长三角重要的港口、 苏州市 工贸和旅游城市 ，水陆运输 发达 ，交通极为便利 ，是长 距上海市 江与京杭大运河、上海经济 圈和南京都市圈的交汇点。 高铁58分钟 项目情况—项目位置  本次投资的项目位于镇江市丹徒区纬六路谷阳湖畔，为镇江城市规划定位中以生活 居住、高新技术产业和第三产业为主的城市新区。毗邻丹徒新城中心人民广场、生 态公园。项目距离镇江市政府所在地九公里。  项目所在区位环境优美，传统工业少，目前周边多以低密度高端住宅为主，项目正 南方是2000亩的生态谷阳湖，旁边在建的是五星级的新加州大酒店及生态度假区， 西侧3500亩大学城已经奠基劢工，陆续有七所高校即将进驻该区域。 项目概述—项目位置  项目四至及周边情况： – 项目位于长香路199号，东至九华山路，西至经十路，北至长香路，南至湖 滨路。项目南临西麓水库（谷阳湖），西望南山景区，地理位置优越，区域 内土地平整，地况良好。 南山 本 案 谷阳湖 项目定位  本项目定位为中式高品质大宅， 苏州网师园 适用本地住宅品质升级人士需求 以及周边南京、苏州、上海和京 沪高铁沿线发达城市高净值人群 。  项目以江浙传统建筑为基调，吸 取传统和现代建筑的精髓，打造 精品住宅。在设