安广世纪大厦个案分析20130414.pdf

安广世纪大厦个案分析 珠海中原事业二部二组 ZhuHai.04.2013 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 安广世纪大厦 安广世纪大厦占据政商中枢绝佳门户位置— —凤凰北，是珠海首个同步国际标准的，采用先 进生态节能减排技术的全数字化智慧型5A 甲级写 字楼，为2010年珠海市节能示范单位。 安广世纪大厦 安广世纪大厦是珠海主城区的高端 节能写字楼，成熟区域优势吸引本地消 化，目前尚未对外公开发售，只针对大 客户进行内部认购，三间起购。 据了解，安广世纪大厦以本地消 化为主，价格优势吸引企业自用，置业 目局限，外地客户约占22% ，以自住型 置业为主，价格承受能力较高。客户主 要关注写字楼的产品优势、取悦及配套 等综合条件。 基本信息 项目楼盘基本资料调查表 香洲区凤凰北 楼盘名称 安广世纪大厦 物业类别 写字楼 物业地址 路2099号 楼层数量 25层 总高 93.2m 标准层高 3.8m 标准层面积 约 1100 ㎡ 总建筑面积 28937.31 ㎡ 占地面积 9043.42 ㎡ 面积分割调查 分割出售(70- 120平方米) 珠海市粮食企 首次开盘时间 内部认购 出售率 —— 开发商 业集团公司 停车位 约320个 物管费 16元/ ㎡*月 容积率 6.5 物管费用涵盖内容 不含中央空调费用 客户构成以珠海本地客户为主，