2016年重庆涪陵区各商圈项目分析.ppt

涪陵区各商圈项目分析 高笋塘商圈地理位置 泽胜中央广场 新世纪百货 新世纪百货涪陵商都基本情况 商业形态：百货商场 商业体量：2万方 物业费：租金扣点 空调费：租金扣点 停车位个数：68个 主力店：新世纪超市 消费者年龄段：25-40岁 经营情况：开业率100%；非常好 经营模式：自持 楼层业态及租金单价 业 态 租 金 单 价 负2层 车库 4元/小时；5-12小时：20元；13-24小时：35元;超市购物50元以上，家电和百货购物满100元以上免2小时收费。 负1层 超市 公司自营 1层 零售（化妆品、黄铂金、女鞋女包、珠宝名表） 化妆品：扣点12%，黄铂金：扣点4%， 2层 流行女装、轻餐饮 女装：扣点18-25% 3层 时尚女装 女装：扣点18-25% 4层 男装 男装：扣点12-25% 5层 零售（运动服饰、床用寝具、婴童用品、健身器材） 床上用品：扣点20-29% 6层 家用电器（小家电、手机数码） 扣点 新世纪部分品牌商家 总结 新世纪百货涪陵商都主要消费人群为25-45岁中档人群；经营模式 以扣点为主；出租比例达到100%；调查显示消费者对新世纪涪陵 商都的满意度非常高。 泽胜中央广场一期基本情况 商业形态：购物中心 商业体量：6万方 物业费：8元/㎡（套内） 空调费：按商场实际使用分摊 停车位个数：279个（二期约800个） 主力店：乐天玛特超市、UME影城、Summer星光青年馆 消费者目标年龄段：3-55岁 经营情况：开业率78%；较好 楼层业态及租金单价 *空调费按实际发生额均摊 业 态 租 金 单 价 B2层 地下车库 发改委审批月租为600元/月，业主和商户实际租赁为500元/月。二轮车:每小时1元,12小时内不超过5元，24小时内不超过10元；小型车、三轮车：每小时4元，12小时内不超过15元，24小时内不超过25元。 B1层 超市（乐天玛特） 面积约1万方，租金58元/㎡/月 LG 箱包、皮具、体育用品、儿童服饰、玩具、特色美食小吃、名优土特产、极限运动、军品、DIY（香港城） 套内50-200元/平米/月，物管8元/平米/月（套内） UG 男士潮流服饰、女性饰品、化妆品、女性潮流服饰、女性鞋类、女性箱包、皮具、配饰、美容、美发、美甲用品、移动通信、数码电子产品（香港城） 套内30-100元/平米/月，物管8元/平米/月（套内） 1层 国际名品、生活精品、时尚服饰 200-250元/平米/月（套内含空调物管，内部划分55元/㎡套内） 2层 优雅绅士、潮流服饰、餐饮美食 150-180元/平米/月（套内含空调物管，内部划分55元/㎡套内） 3层 家居家饰、生活配套、餐饮美食 70-150元/平米/月（套内含空调物管，内部划分55元/㎡套内） 4层 国际影院、餐饮美食 90-120元/平米/月（套内含空调物管，内部划分55元/㎡套内） 5层 大型餐饮 60-80元/平米/月（套内含空调物管，内部划分55元/㎡套内） 泽胜中央广场部分品牌商家 总结 泽胜中央广场消费人群为全客层；经营模式以纯租金为主； 出租比例达到78%；调查显示消费者对泽胜中央广场满意度较高， 涪陵地区仅次于新世纪。 重百地理位置 重百 重百基本情况 商业形态：百货商场 商业体量：29905平方米 物业费：扣点 空调费：扣点 停车位个数：135个 消费者年龄段：25-50岁 经营情况：开业率75%；良好 租赁模式：自持