第三节 设备资产评估.ppt

第三节 设备资产评估 一、资产评估概述 1. 资产评估的含义 资产评估是指对资产价格的评定和估计 , 是通过对资产某一时点价值的估算从而确定其价值 ( 价格 ) 的经济活动。 资产评估作为一个系统 , 主要由六大基本要素构成 : 即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、计价标准和方法。 ①评估的主体指资产评估由谁来承担 , 包括评估的操作主体和管理主体。评 估操作主体应当是具有资产评估资格的评估机构法人主体 , 评估管理主体则是国家 授权的资产评估管理机关 , 是资产评估工作得以进行的重要保证。 ②评估的客体是指资产评估的对象资产。企业单位有各种各样的资产, 但只有申请并批准立项范围内的被评估资产, 才是资产评估的标的物 ③评估特定目的是指针对何种确定的资产业务需要或其他某种特定要求而进 行资产评估。一般说来 , 评估的特定目的主要是指某种资产业务的需要。资产业务 是与资产有关的经济行为 , 包括资产补偿、资产处置、资产纳税、资产抵押或担保 等 , 评估特定目的直接决定资产评估标准和方法的选择。 ④资产评估计价标准是对被评估资产的作价标准 , 即对标的资产计价所使用的口径或准则 , 它对资产评估方法的选择具有约束性。 ⑤资产评估方法是指根据评估的特定目的和计价标准 , 具体评定估算对象资产评估价值的方略、方法和专门操作技术 , 实质性内容是计算公式及计算规程。 ⑥资产评估的工作程序 , 是指评估全过程应遵循的工作环节和步骤。 2. 资产评估的适用范围 资产评估的目的是为了正确反映资产价值及其变动 , 保证资产耗损得到及时的 补偿 , 维护资产所有者及其相关的经济主体的合法权益 , 实现资产的优化配置和管 理等。 ①建立中外合资经营或合作的企业时 , 对资产权益双方的资产需要进行评估 ; ②资产所有权转让行为的资产评估 , 如股份制经营和企业兼并、合并、联合等 ;? ③资产所有权出让行为的资产评估 , 如承包经营与租赁经营 ; ④破产清算或结业清算等清算性质的评估 ; ⑤其他经济行为 中的资产评估。 3. 资产评估对象 资产评估对象是指被评估的资产 , 即资产评估的客体。 (1) 按资产的存在形态分类 按被评估的资产的存在形态分类, 可以分为有形资产和无形资产两类。 ①有形资产是指那些具有具体实体形态的资产 , 包括固定资产、流动资产、其他资产和自然资源等。 ②无形资产是指那些能够长期使用 , 但没有物质实体存在 , 而以特殊权利或技术知识等形式存在 , 并能为拥有者带来收益的资产。一般可以分为两类。 i. 可确指的无形资产 , 如专利权、专用技术 ( 诀窍 ) 、生产许可证、 .特殊经营权、租赁权、土地使用权、资源勘探和开采权、计算机软件、商标。 ii. 不可确指的无形资产 , 如商誉权。 (2) 按资产的综合获利能力分类 按资产是否具有综合获利能力分类 , 可以分为单项资产和整体资产。 ①单项资产是指单台、单件的资产。 ②整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。 二、设备资产评估的原则与特点 设备资产评估 , 应遵循资产评估的基本原则 , 它是规范评估行为和业务的准则。 1. 评估的工作原则 (1) 独立性原则 独立性原则是要求设备资产评估摆脱被评估资产各方当事人利益的影响。 (2) 客观性原则 客观性原则是要从实际出发 , 认真进行调查研究 , 在使用客观可靠资料的基础上采用符合实际的标准和方法 , 得出合理可信、公正的评估结论。 ( 3) 科学性原则 科学性原则是指在具体评估过程中 , 必须根据特定目的 , 选择适用的标准和科学的方法 , 制订科学的评估方案 , 确定合理的评估程序 , 用资产评估基本原理指导评估操作, 使评估结果准确合理。 (4) 专业性原则 专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。 2、评估的经济原则 1) 功效性原则 主评估一项由多个设备或装置构成的整体成套设备资产时 , 必须综合考虑该台设备在整体设备中的重要性 , 而不是独立地确定该台 ( 项 ) 设备的资产。 2 )替代原则 在评估时 , 考虑某一设备的选择性或有元替代性 , 是评估时考虑的一个重要因 素 , 因为同时存在几种效能相同的设备时, 实际存在的价格有多 种 , 而最低价格的设备社会需求最大 , 评估时则应考虑最低价格水平。 (3) 预期原则 设备的资产是基于未来收益的期望值决定的 , 评估设备资产高低 , 取决于其未来使用性或获利的能力。因此 , 要求进行设备资产评估时 , 必须合理预测其未来的 获利能力及取得获利能力的有效期限。 (4) 持续经营原则 持续经营原则是指评估时 , 被评估设备需按目前用途和使用方式、规模、频度、环境等情况 , 继续使用或在有所改变的基础