新闻稿政大台湾房地产研究中心发稿日期997.1台北市房价泡沫再.docVIP

新聞稿 政大台灣房地產研究中心 發稿日期：99..1 台北市房價泡沫 聯絡人： 聯絡電話：0920811-752 發稿頁數：頁 台北市房價泡沫現象 延續2008年本研究中心之房價泡沫分析報告，2010年「台北市房價泡沫之再驗」研究報告，運用資產現值模型分別以所得與租金為基礎去分析房價，兩者均檢驗出目前台北市房價泡沫。由收益面的租金與需求面的家戶所得模型推估出2010之泡沫價格呼籲民眾宜審慎觀察，勿受過度渲染的訊息所影響，以自己所得為基礎，以消費而勿以投資為目的，計算可以支付的房價，决定購屋。 房價上漲速度過所得與租金成長的速度 2010年的台北市平均預售單價已達每坪63.84萬，觀察自2005年來房市景氣回溫至今，實質房價在五年不到的時間內快速增長73%，然就需求面而言，房價的台北市家戶所得同時期卻只有1.2%的小幅成長，生了所得遠追不上房價不合理現象，名目租金雖有成長，考慮通膨因素，實質租金不增反減，同樣也顯示出與理論不符的不正常現象。 目前台北市房市泡沫價格房價四成三，房市泡沫將 　　與過去台北市房價泡沫快速成長，於19年第季達到最大化，泡沫價格占房價約5，房價向下修正，直到200年之後房市才有起色。除非台北市所得或租金大幅上漲，否則房市泡沫之破滅是必然的趨勢。與最近林祖嘉教授所發表的相關研究「台美房地產泡沫現象之研究」比較，該研究指出：台北市在2008年第二季以房租推