第六章-施工资源管理.ppt

第八节 项目建成后管理 一、工程项目回访保修的意义 建筑工程的回访保修制度是建筑工程在竣工验收交付使用后，在一定的期限由施工单位主动到建设单位或用户进行回访。对工程发生的确实是由于施工单施工责任造成的建筑物使用功能不良或无法使用的司题，由施工单位负责修理，至达到正常使用的标准。 进行工程项目回访保修的意义是：? 第一，有利于施工单位重视管理，加强责任心，搞好工程质量，不留隐患，树立向人民和用户提供优质工程的良好作风。? 第二，有利于及时听取用户意见，发现问题，找到工程质量的薄弱环节和工程质量通病，不断改进施工工艺，总结施工经验，提高施工、技术和质量管理水平，保证建筑工程使用功能的正常发挥。? 第三、有利于加强施工单位同建设单位和用户的联系和沟通，增强建设单位和用户对施工单位的信任感，提高施工单位的社会信誉。 ? 二、保修的范围和时间 按照回访保修制度的要求，各种类型的建筑工程及建筑工程的各个部位都应该实行保修。保修范围主要是那些由于施工单位的责任，特别是由于施工质量不良而造成的问题、一般应包括以下几个方面：? 1）屋面、地下室、外墙、阳台、厕所、浴室、厨房及厕浴间等处渗水、漏水者。? 2）各种通水管道（包括自来水、热水、污水、雨水等）漏水者、各种气体管道漏气及通气孔和烟道不通者。? 3）水泥地面有较大面积的空鼓、裂缝或起砂者。? 4）内墙抹灰有较大面积起泡·乃至空鼓脱落或墙面起碱脱皮者，外墙粉刷自动脱落者。? 5）暖气管线安装不良、局部不热、管线接口处及卫生洁具活接口处不严而造或漏水者。? 6）其他由于施工不良而造成的无法使用或使用功能不能正常发挥的工程部位。? 凡是由于用户使用不当而造成建筑功能不良或损坏者、不属于保修范围；凡属工业产品项目发生问题、亦不属保修范围。 保修时间，按《建筑工程质量管理条例》第四十条之规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：? 1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。? 2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。? 4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。? 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。? 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 ? 三、保修做法 （1）发送保修证书（或称《房屋保修卡》）? （2）要求检查和修理?? （3）验收?? （4）经济责任的处理? 四、工程回访 （1）回访的方式? 回访工程的方式一般有三种：一是季节性回访。大多数是雨季回访屋面、墙面的防水情况，冬期回访锅炉房及采暖系统的情况。如果发现问题要及时采取有效措施加以解决；二是技术性回访。主要了解在工程施工过程中所采用的新材料、新技术、新工艺、新设备等的技术性能和使用后的效果，发现问题及时加以补救和解决，同时也便于总结经验，获取科学依据，不断改进与完善，并为进一步推广创造条件。这种回访既可定期进行，也可以不定期进行；三是保修期满前的回访。这种回访一般是在保修即将届满之前进行，既可以解决出现的问题，又标志着保修期即将结?束，使建设单位注意建筑物的维护和使用。? （2）回访的方法? 应由施工单位的领导组织生产、技术、质量、水电（也可以包括合同、预算）等有关方面的人员进行回访。回访时，由建设?单位组织座谈会或意见听取会，并察看建筑物和设备的运转情况。回访必须认真，必须解决问题，并应做出回访记录，必要时应写出回访纪要。不能把回访当成走形式或走过场。 （3）机械设备的修理? 机械设备的修理、是对机械设备的自然损耗进行修复、排除机械运行的故障、对损坏的零部件进行更换、修复。对机械设备的预捡和修理，可以保证机械的使用效率，延长使用寿命。? 机械设备的修理可分为大修、中修和小修。? 大修址材机械设备进行全面的解体检査修理，保证各零部件的质量和配合要求，使其达到良好的技术状态，恢复可靠性和精度等工作性能，以延长机械的使用寿命。? 中修是大修间隔期间对少数部件进行大修的一次性平衡修理，对其他不进行大修的部件只执行检查保养。中修的目的是对不能继续使用的部分部件进行大修，使用整机状况达到平衡，以延长机械设备的大修间隔。? 小修一般是临时安排的修理，其目的是消除操作人员无力排除的突然故障、个别零件损坏或一般事故性损坏等问题，一般都是和保养相结合，不列入修理计划之中。而大修、中修需要列入修理计划，并按计划预检修制度执行。 第五节 资金管理 施工项目资金管理的