教育资源教育政策对城居住用地价格的影响-中国研究服务中心.pdfVIP

中国人民大学学报 年第 期 ２０１５ ５ ＪＯＵＲＮＡＬＯＦＲＥＮＭＩＮ ＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ ＯＦＣＨＩＮＡ Ｎｏ．５ ２０１５ 　 　 　 　 　 　 　 教育资 源 、教育政策 对城 市居住用地价格 的影响＊ ——— 基于北京市土地市场的数据分析 周业安 王一子 　 ［ ］ ， 摘要 以 年 至 年北京市出 让 的 宗居住 性 质 用 地为 样本 运用特征 价 格 模 型研 究 教 育 ２００８ ２０１３ ３９６ 　 资源 、教育 政 策 对土地价 格 的影 响 。结 果 表 明 ，整 体 来 看 ，在 小 学 、初 中 及 高 中三者 中，只 有 初 中 地 块 距 离成 为影响其 价 格 的重要 因素 ，这 表 明事实 上不仅仅 是 教 育 资 源 的距 离 便 利 性 ，更 重 要 的是 ，教 育 资 源 分 配 不 均 等前提 下 北京市 义 务教育 制度 规定 的就近入 学政 策 促 使 教 育 资 源 对 土 地 价 格 产 生 影 响 ； 年 小 学 ２０１２ 入 学压 力增 加 导致 的教育 政 策 变化促 使 小 学 成 为 影 响 土 地 价 格 的另 一个 要 素 ；优 质 学校 所 建 分 校 及 知 名 高 校 附属 学校 的名校 效 应会使 土地 价 格 有明 显提 升 。 ［ ］ ； ； ； 关键词 土地 价 格 教育 资源 特征 价 格模 型 学 区房 现 象 　 ［ ］ ： ， ， ； ： 作者简介 周 业安 经 济 学博 士 中国人 民大 学 经 济 学 院教授 博 士 生 导师 王 一 子 中 国人 民大 　 （ ） 学经 济 学 院博 士研究生 北京 １００８７２ “ ” ， ， 学 区房 是 当下人们普遍 关 注 的社会经济 上看 北京 市的房价上 涨 存在 空 间上 的差 异 排 　　 现象 ，这不仅是 因为房 价 昂贵 ，更 是 因为其 背 后 除地 段 等 因 素 ，教 育 资 源 可 能 是 一 个 关 键 性 因 所 隐含 的教育资源 配置 可 能存在 的不 平 等 。人 们 素 。通 常我们所 观察 到 的现象 是 ，好 学 校 附近的 通 常认 为 ，房价 和 同区域 的学校 教育 质 量 存在 一 房屋 价格会 上涨很 快 ，绝 对 值 会 很 高 。这也 导 致 定 的相关性 ，好 学校 附近的房 价会 高些 ，而差 学 北京 市的学 区房 问题成 为人们 热议 的焦 点 。 。