西安高新区在售写字楼调研.pptx

高新区在售(待售)写字楼项目 市场调研;西安·绿地中心 项目位于西安高新区CBD锦业路与丈八二路十字北侧，总建筑面积为34万平方米，总投资额达35.2亿元，将建成为聚合国际甲级摩天写字楼、奢侈品旗舰店、高档百货、大型超市为一体的双子塔超高层综合体，由两栋270米高双子塔高楼构成，是中国西部在建最高的双子塔建筑，堪称中国西部第一高楼。;西安·绿地中心效果图;都市之门;绿地中心基本参数： 总建面积：单栋170000平米（地上13万平，地下3.9万平） 总 高：270m 标层面积：约1800平米单栋 产权年限：50年 容 积 率：7.39 绿 化 率：11％ 层 数：地下3层 、地上57层 层 高：4.2m 净 高：3m 得 房 率：约63% 避 难 层：3个 柱 距：10m 厕 位 数：男4个（1个/470平米）、女6个（1个/310平米） 物业类型：国际5A甲级办公楼、国际购物中心、全球顶级奢 侈品旗舰店。 空 调：变风量VAV中央空调系统 采 暖：VAV空调采暖 电梯配置: 16部（1.35t 1部/6000平米） 车位配置：约2000个（1个/130平米） 主力户型：200~300平米 交房时间：A座2016年底，B座2018年5月 销售情况：A栋在售，报价20000元/平米，实际成交在18000-19000元/平米之间 开 发 商：绿地控股集团;;项目整体点评;中铁·西安中心 项目位于西安市高新开发区锦业路与丈八一路交叉口西南角，总占地约16.5亩，总建筑面积约13万方，雄踞西高新CBD核心，创业新大陆龙首位置，掌控西安红利增长命脉。全城见证，230米鼎极商务，西北超高层首席交付，国际品质闪耀亚洲。;中铁·西安中心效果图;开 发 商：中铁置业集团西安有限公司 占地面积：约16.5亩 建筑面积：133447㎡ 产 权：40年 容 积 率: 9.2 绿 地 率：30% 建筑形态：230米超高层，纯LOW-E玻璃幕墙外立面，钢骨混凝土核心筒－压型钢板组合楼板结构、9米柱距。 物业类型：超甲级写字楼、约1万平商业 标层面积：2237平米 户型区间：300-2237平 层 高：4.2米 层 数：地下3层停车场，负二层直通地铁六号线站内。地上51层，1-4层商业，5-51层为写字楼。 7层、22层、37层为避难层。 电梯配比：22部高速电梯（迅达），50秒直达顶层。 空调采暖：均为中央空调 车位配比：项目自身约600个，共享区域内规划30万㎡地下连通车位 交房标准：毛坯交付，12米挑空3面大堂五星级精装。预计2016年1月交房。 销售情况：项目目前正在销售中，报价18000元/平，估计成交价17000元/平左右。;西安·中铁中心标准层平面图;;锦业时代;锦业时代基本参数：;项目介绍;泰华·金贸国际;开 发 商：陕西泰华置业发展有限公司 占地面积：约76亩 建筑面积：376270㎡ 产 权：40年 容 积 率: 7.4 绿 化 率：31.8％ 建筑形态：规划10栋高层 标层面积：600-1200平米 户型区间：70-1200㎡ 层 数：32层 层 高：7#楼3.2米，8#、9#、10#楼3.1米 电梯配比：7#楼4T7户，8#、9#3T3户，10#3T13户 空调系统：户式中央空调 采 暖：地辐热采暖 物业类型：酒店、5A写字楼、商业 车位配比：3900个/立体车库 销售情况：在售7、9、10号楼，报价13000元左右;科 技 二 路;4;项目位于高新办公核心地段，地处沣惠南路与科技二路交汇处西南角，东邻唐城墙遗址公园、海关、高新一中高中部，西靠西安软件园，北接清华科技园与西安联通总部，南邻唐沣国际、华晶广场。项目周边办公及商业资源密集，云集了旺座现代城、旺座国际城、华晶广场、西安软件园、陕鼓动力、东盛集团、西安海关等200万平米的写字楼。项目总占地65亩，将要建成一座30万㎡ 的大型办公商务集群;周边配套 学校：高新一中高中部； 银行：中国银行、招商银行、中信银行、成都银行、农业银行、兴业银行、民生银行、宁夏银行、建设银行、重庆银行、渣打银行等。 ;泰华金贸国际3#楼层平面图 面积：1167.00㎡;泰华金贸国际4#楼层平面图 平层面积1246㎡，4户约300㎡;泰华金贸国际8、9#楼1、2、3号房平面图;10#楼 C1:55.14㎡ C2:50.15.18㎡ C3:55.68㎡ C4:55.68㎡ C5:48.77㎡ C6:39.11㎡ ;现阶段重点推售房源：7#楼、10#楼以及9#楼少数剩余房源 团购及大宗物业