东莞存量房网上交易系统-东莞房产管理局.doc

PAGE  PAGE 48 东莞市存量房网上交易系统 操 作 手 册 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc278198845 第一章、业务操作流程  PAGEREF _Toc278198845 \h 3  HYPERLINK \l _Toc278198846 一、用户登录  PAGEREF _Toc278198846 \h 3  HYPERLINK \l _Toc278198847 二、房屋挂牌  PAGEREF _Toc278198847 \h 4  HYPERLINK \l _Toc278198848 三、合同管理（网上挂牌出售委托协议、房地产买卖居间合同、房地产买卖合同）  PAGEREF _Toc278198848 \h 8  HYPERLINK \l _Toc278198849 四、银行抵押  PAGEREF _Toc278198849 \h 21 第二章、系统管理操作流程  HYPERLINK \l _Toc278198850 一、用户管理  PAGEREF _Toc278198850 \h 27  HYPERLINK \l _Toc278198851 二、日志查询  PAGEREF _Toc278198851 \h 31  HYPERLINK \l _Toc278198852 三、密码修改  PAGEREF _Toc278198852 \h 32  HYPERLINK \l _Toc278198853 第三章、系统设置及其控件安装  PAGEREF _Toc278198853 \h 33  HYPERLINK \l _Toc278198854 一、控件下载  PAGEREF _Toc278198854 \h 33  HYPERLINK \l _Toc278198855 二、系统要求、环境设置  PAGEREF _Toc278198855 \h 34  HYPERLINK \l _Toc278198856 三、电子密钥驱动安装、数字证书关联及PIN码修改  PAGEREF _Toc278198856 \h 42  HYPERLINK \l _Toc278198857 （1）电子密钥驱动安装  PAGEREF _Toc278198857 \h 42 （2）数字证书关联步骤  第一章、业务操作流程 本系统分为房屋挂牌、合同管理、银行抵押以及系统管理（中介机构管理员、银行管理员、操作员、项目管理）四大模块。下面我们将按具体操作流程作详细的介绍。 一、用户登录 中介机构或金融机构工作人员在登录存量房网上交易系统前先把usb-key插上，然后打开“东莞市存量房网上交易系统”（此系统在“东莞市房产管理局??众信息网”“二手房”栏目中的存量房网上交易系统），点击“存量房网上交易系统”时将会看到如下页面（图1-1），输入用户PIN码，即进入存量房网上交易系统。如图（1-2）??? 注：有关电子密钥驱动安装、证书链安装、数字证书关联的步骤及PIN码修改我们将在第三章为您作详细的介绍。 图（1-1） 图（1-2） ?此为登录后的首页 二、房屋挂牌 用户登录后，即进入存量房网上交易系统，我们在左边可以看到不同的栏目，这些栏目是公告信息、房屋挂牌、合同管理、银行抵押、系统管理、系统其他。根据权限的不同，您只能进入相应的模块进行相应的操作。 如下图（图1-3），中介机构人员通过输入房产证号、权利人姓名，选择所属中介公司，进行查档挂牌（根据中介公司使用费用交纳情况，给出可以查询信息的次数，按查询次数逐个扣除，直至不能使用查询功能为止），注：挂牌前需签订网上挂牌出售委托协议，在第三点合同管理有介绍 图（1-3） 当房屋信息不符合挂牌条件（房屋已转移、已查封等状态）时，会弹出提示信息，如下图所示（图1-4），此时不会扣除查询次数 （图1-4） 查档挂牌成功后，会转到相应挂牌信息页面（如图1-5），此时系统会自动生成一个唯一的挂牌号码(例如33292009001395)，通过填写挂牌信息（如物业管理公司、物业地址、小区名称、挂牌单价、总价等信息）进行挂牌 （图1-5） 挂牌完成后，会转到如下页面（图1-6），中介机构人员可以打印挂牌单给委托人。 （图1-6） 对于已挂牌的房源信息，中介机构人员根据委托人的要求可以在房源管理栏目里面找到该挂牌信息，并进行更改，如下图所示（图1-7） （图1-7） 系统会自动记录每次查档挂牌的信息。中介机构人员可以在