浅谈中国流动性过剩专用课件.pptVIP

浅谈中国流动性过剩问题;分析的主要方面;流动性过剩含义 ;中国流动性过剩的成因 ;资金流动性过剩存在特殊性;流动性过剩对股市的影响;;房地产对流动性过剩的影响; 房地产业带来的流动性增加主要来自四个方面： 第一，首先是土地出让金。由各级地方政府通过土地出让获得的大量缺乏使用监管的土地出让金。这些资金很多来自于开发商的贷款。贷款的产生就是给经济体注入了大量流动性。 第二，房地产开发企业通过贷款获得的楼盘开发资金带来了大量的流动性。从自由市场经济角度来看，似乎不应该限制房地产开发企业获得商业贷款的数量和途径，但从目前的情况看，房地产企业的低成本贷款并没有使得房地产价格下降。过多的利润集中于地产开发环节，消费者并无受益。相反，由于借贷成本相对于开发利润过于低廉，由于房地产开发企业大量举债所带??的流动性的增加，构成了房地产行业对经济体流动性冲击的又一波浪潮。? ;?第三，房屋购买者的大量按揭贷款进一步带来了基于银行系统贷款的流动性。对于自购居住的这一部分消费者，不应该限制他们从银行贷款的额度，甚至应该降低借贷成本。而对于购买房地产的投资者应该限制他们的贷款比例，直至完全由自有资金来进行房地产投资。这样既可以满足购买自住的消费者的借贷需求，又可以限制房地产市场资产投资者商业借贷所带来的流动性增加问题。 ??? 另外，境外大量热钱涌入，进一步推高了由房地产产业带来的流动性。今年以来通过各种途径进入国内市场的境外热钱增加幅度较大，这些热钱大部分集中在房地产市场和A股市场，而且在目前股市市盈率普遍过高的情况下，境外热钱流向房地产市场的趋势更加明显。这对我国房地产产业健康持续发展提出了重大挑战。;平衡中国货币流动性过剩的对策及建议 ;