海航大英山商业项目建议专用课件.pptVIP

海航大英山商业项目建议 一、前言 二、制约商业经营的物业因素 三、海口需要有一个能够代表海南国际旅游岛形象的商业中心 四、海口现有商圈存在的不足 五、大英山商业具有成为代表海南商业形象的基础条件 六、大英山商业的业态定位 七、摩尔购物中心的特点 八、摩尔购物中心比当前百货、商业街的比较优势 九、摩尔购物中心的五大特征 十、大英山商业项目规划控制指标的不利因素 十一、对大英山商业的建设性意见 十二、大英山商业项目的定位、品牌结构和功能 十三、大英山商业项目应该打造的竞争优势 十四、大英山商业项目运作的组织保证 十五、结束语 建议人：王连生 前言 业态、定位、规划、环境、交通、停车将成为决定大英山商业项目成败的关键 决定大英山商业项目成功的关键因素不在于未来的经营者，而在于商业项目筹划之初涉及到上述命题的正确决策 制约商业经营的物业因素 一、位置偏僻，远离城市中心，周边缺乏商业氛围； 二、交通路线不畅，行人、车辆进出不便捷； 三、没有足够的停车位，停车场进出通道不顺畅； 四、物业外围空间局促狭窄，特别是正面广场狭小； 五、购物、办公、住宅、酒店等多业态混杂，相互产生消极影响； 六、营业楼层过高。楼层越高，招商和经营越困难，效益越差； 七、卖场规划不合理，设计雷同，多为传统百货卖场规划，缺乏创新； 八、前期经营定位不清，导致物业结构不能适应后期经营业态的需求； 九、出售产权，造成后期经营难以统一规划和统一管理； 十、扶梯位置和数量规划不合理，顾客上下不方便，卖场冷热不匀； 十一、不重视节能，以充分利用自然采光和通风，造成经营费用过大； 十二、盲目崇尚高档豪华，装修极尽奢华，物业成本投入过大； 十三、购物环境不好，缺乏绿化空间、休闲广场、景观设施、人文关怀。 海口需要有一个能够代表海南国际旅游岛形象的商业中心 海南是全国的后花园，将成为国际旅游岛，海口是海南的省会所在地。从各方面需求，都应该有一个能够代表海南形象商业中心 代表海南形象的商业中心应该具备的条件： 一、环境优美、富有特色，具有可观赏性，成为代表海南的一张名片； 二、有和国际接轨、国内一流、海南领先的先进商业业态； 二、 集多种功能为一体，包括购物、餐饮、娱乐、文化、消闲、健身、教育、医疗、保险、邮政、金融、展示、服务等多种功能 ； 四、面向海南中高消费群体，引导市场消费潮流； 五、汇集海南市场最好的、最富有特色的、最具有竞争力的品牌和商 家；并成为国内外名优品牌、高档品牌进驻海南的首选场所； 六、物业、卖场和各不同功能区域设计专业、规划合理、布局科学； 七、有足够大的停车场和便利的交通条件； 八、有规范的管理和优良的服务。 海口现有商圈存在的不足 海口目前成熟的商圈有三个：解放路商圈；海秀路商圈；国贸商圈 一、解放路商圈：为传统的商业中心，以友谊商城、东方广场为主导，辅以解放路两侧众多的专卖店和市场，店面众多，客流云集。为面向中低端消费群体的商圈，仅体现为单一的购物功能。其整体形象不高，发展空间受到限制，该商圈难以吸引高档消费群体。 二、海秀路商圈：以明珠广场、第一百货、万国大都会、南亚广场为主导，辅以乐普生、DC城及沿街众多专卖店，是目前海口最为成熟的商圈，涵盖了不同的消费档次，具备很大的购物向心力。但商圈缺乏统一规划，环境欠缺，停车紧张。商圈档次难以代表海南的形象，有待进一步提升。 三、国贸商圈：以生生百货、宜欣购物、上邦百汇城为主导，辅以沿街专卖店、餐饮、休闲娱乐等众多商家，辐射范围广，消费能力高。但由于其较为分散，难以有效形成合力。其中，生生百货走高端的百货路线，上邦尝试步行街、专卖店加主题店的业态方式，由于其在建设之初定位规划存在不足，加上受周边环境的制约，使招商和经营受到明显的影响。 国贸商圈处于上升趋势，但由于比较分散，各自的发展空间又受到制约，难以成为为代表海南形象的商圈 大英山商业具有成为代表海南商业形象的基础条件 一、处于城市的中心地带； 二、交通便利，在主干道两侧，多条干道汇集，有望成为城市的交通枢纽区域； 三、由海航集团统一规划，统一开发，能使城市功能和商业布局更合理规范 四、不受地上建筑物的限制和影响，一张白纸，能画出最好的图画； 五、有大片的绿地规划，给打造优良的购物环境创造了前提条件； 六、有大量的土地储备和较大规模的商业面积规划，有利于形成商业中心的规模优势； 七、有提供充足车位的基础，有使顾客、车辆进出通畅便捷的条件； 八、C01和C06地块为纯商业业态，没有附带住宅、办公、酒店业态，避免不同业态之间的冲突和不利影响 九、海航集团坚持不出售商业铺位产权，为下一步