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　　阐述楼市滑坠拷问土地财政 阐述楼市滑坠拷问土地财政 导读：，三季度传统的销售旺季，商品住宅成交量反而小于二季度，在传统的“金九”，更多的开发商选择了降价出货。在苏州、无锡、杭州等长三角城市，降价幅度在10%-15%的楼盘已经很多。　　　　在北京，部分地区房价也开始松动，并出现了由点及面的趋势。大幅降价始于通州区域，如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%，接着蔓延 国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落。同时，北上广深等一线城市及部分二线城市商业银行普遍上浮首套房贷利率，更为冷清的房市增添几许寒意。 　　 　　上海楼市领跌全国，继部分楼盘率先大幅降价后，降价风潮向整个市场蔓延。北京、深圳等城市降价潮也已出现。业内人士认为，这一回是“真摔”了，房价拐点已经出现。地方政府的土地财政危相已露。 　　 　　降价成“华山一条路” 　　 　　这几天，上海一位中型开发商已连续几天没有好好睡觉，非常忧愁。年关将近，公司资金链非常紧张，在上海郊区正在开盘的楼盘日前已被迫降价18%，期许能回笼些许资金。“已经没有利润可言了，而且看上去房价还要降，公司很可能会撑不住了。冬天看样子真的来了。”他对时代周报记者坦言。 　　 　　楼市是真的“冷”了。据国家统计局18日公布的信息，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3％。统计局新闻发言人盛来运称，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，调控取得积极成效。 　　 　　更为关键的是，北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。 　　 　　真实的市场情况比统计数据更为惨淡。在成交连续低迷数月后，原本僵持的房价已颇有“开闸泄洪”之势。作为国内楼市风向标的上海已显出肃杀寒意，房价开始领跌全国。业内人士惊呼：拐点真的来了！ 　　 　　“现在上海房价已经开始全面下跌，我可以给你举一大堆跌幅超过20%的楼盘。”中房信分析师薛建雄告诉时代周报记者，“比如龙湖郦城和龙湖好望山都是八折，长泰西郊别墅也差不多是八折，中海御景熙岸的公寓打七折到七五折的样子，别墅打五折。香溢花城打七五折。也就是说郊区的刚需楼盘、豪宅到市中心的改善型住宅及豪宅，全面在降价，都有20%左右的降幅。” 　　 　　事实上，部分楼盘的大幅降价，甚至引发已购房业主不满。近日，位于上海嘉定区的龙湖郦城及绿地秋霞坊两个楼盘，出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕。售楼处被团团包围讨要说法的老业主砸翻，被迫关闭。据几个月前购房的业主表示，房价从最高每平方米1.9万元楼市滑坠拷问土地财政由提供海量免费论文范文的..整理提供,希望对您的论文写作有帮助.，暴跌到现在的最低1.1万多元，已跳水三分之一还不止，已购房业主直接损失数十万元，最高可能达到六七十万元。迫于老业主压力，龙湖地产决定取消打折计划。此外，浦东中海御景熙岸进行的团购活动，将价格从2.2万元/平方米降至1.7万元/平方米，也引发了业主“维权”。 　　 　　仲量联行跟踪的20个城市成交量显示，三季度传统的销售旺季，商品住宅成交量反而小于二季度，在传统的“金九”，更多的开发商选择了降价出货。在苏州、无锡、杭州等长三角城市，降价幅度在10%-15%的楼盘已经很多。 　　 　　在北京，部分地区房价也开始松动，并出现了由点及面的趋势。大幅降价始于通州区域，如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%，接着蔓延到朝阳、大兴等地，部分项目降幅接近20%。 　　 　　在深圳，早在5月，中海地产便揭开了降价大战的序幕。其低价推出的“康城国际”和“塞纳时光”两个项目共1300多套房源，开盘当日被抢购一空，此举也一度引发部分老业主集体维权事件。万科7月份启动的“万团大战”行动，覆盖区域之广、供应货量之大均为万科史上仅见。9月，万科在深圳又一举推出11个项目、1万套房源入市，优惠幅度更是从此前的5000元上升至1万元的级别。 　　 　　随着年关将至，开发商回款压力加大，降价促销似已成为开发商“华山一条路”。 　　 　　首套房贷利率雪上加霜 　　 　　令开发商感觉雪上加霜的是，近期，北上广深等一线城市及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市的不少商业银行，均上调了首套房贷利率，上浮区间为5%-10%。与此同时，不少银行严控房地产开发贷款，甚至上浮50%的开发贷款利率。瑞银10月20日发布报告指出，从现在到明年，首套按揭利率上浮5%-10%、二套房利率上浮10%-20%将成为行业普遍现象。 　　 　　“这有两方面理由，一是基于房地产宏观调控的需要，二是目前楼市已进入僵持期，调控力度持续加大，房地