汉江湖韵修建性详细规划.doc

第一篇 背景篇 项目背景 汉中市位于陕西省南部的秦岭巴山之间，北倚秦岭，南临汉江，属汉江上游区地势南低北高，依次为平原、丘陵和山地。作为军事重镇，历史上虽非帝王之都，但为朝廷所重视。以它为中心的汉中盆地，与周围地区有着广泛而密切的联系，历史遗存甚多。其中以汉代及三国时期的遗存最为丰富，有古栈道、褒斜道石门、石门摩崖石刻、山河堰、古汉台、拜将台、饮马池、武侯墓与武侯祠等。这里气温较高，冬季也比较温和，成为我国北亚热带的一部分，也是陕西省水热条件较丰富的地区之一。地理景观和人民的生产、生活习惯，具有显著的南方特色，被称为小江南。 二类建筑：建于80年代或90年代初期，以砖混和砖结构为主，建筑质量一般，建议少数质量偏好的进行保留，改造完善。 三类建筑：80年代后陆续兴建，以村民拆迁还建房屋为主，多为2－3层，建筑质量参差不齐，建议拆除。 四类建筑：以村民旧住宅为主，建筑质量差，环境差，建议拆迁处理。 ⑵建筑质量 规划地段内现状总建筑占地面积78767平方米，其中一类建筑占地面积8946平方米，占总建筑占地面积的11.36%，主要为新建的滨江苑小区和解放军538医院；二类建筑占地面积23067平方米，占总建筑占地面积的29.29%，主要为汉烟二厂家属区和部分村民住宅；三类建筑占地面积26157平方米，占总建筑占地面积的33.21%，主要为村民住宅和学校建筑；四类建筑占地面积20597平方米，占总建筑面积的26.15%，主要为工业厂房和破旧的村民住宅。 地形现状 本规划区域在历史上属汉江一级阶地。现状场地高程基本形成了四段504.0m-506.0m、503.0m-504.0m、502.0m-503.0m、502m以下，形成北高南低，西高东低的总体态势；堤顶高程507.0m-507.5m，堤外河床高程499.0m-503.0m之间，桥闸蓄水后汉江水位高程在502.5m左右。从以上数据可以看出规划区地势相对较高，桥闸蓄水后规划区内用地均处在汉江水位之上。相关上层次规划确定江南路道路标高比内部标高高2米左右，如何处理好高差的问题是本次规划需要解决的问题。 相关规划 《汉中城市中心区汉江两岸区域发展概念性城市设计》 该规划对本次规划基地在延续《汉中市城市总体规划》用地性质的前提下，通过整体滨江分析，对规划基地不同地段提出了不同的建筑高度限制要求。该规划确定本次规划基地A组团（由西向东向南分别为A、B、C、D组团）内建筑高度划定为60—80米；B组团内建筑高度划定为24—60米；C组团大体建筑高度为划定为60—80米，东北角建筑高度为80—100米，为该区域内建筑至高点；D组团建筑高度划定为24—60米。 该规划从整体的滨江界面考虑出发，对规划区建筑高度提出要求。然而，由于规划基地属于旧区改造区，现状建设情况比较复杂，属于较难开发的地段，如从实际城市开发建设可行性出发，需对该规划提出的高度划定有一定的打破。 《汉中市大河坎滨江东段控制性详细规划》 该规划对《汉中市城市总体规划》划定的用地性质进行了更详细的划分和论证，合理确定具体的用地性质与其他控制要素指标的要求。该规划确定规划基地西侧梁山路道路红线宽度为40米，南侧东昌街道路红线宽度为42米，东侧圣水路道路红线宽度为45米，北侧江南路道路红线宽度为30米，内部南北向建设巷道路红线宽度为22米，农干巷道路红线宽度为15米，将军北巷道路红线宽度为18米，同时确定了这些道路的规划设计标高。在用地方面，该规划确定A组团地块和沿江南路、东昌街均为居住商业混合用地，其余为二类住宅用地。A组团西北角为游憩广场，紧邻广场东南为商办混合用地。该规划确定A、C组团内均布置一处幼儿园，保留解放军538医院用地。 《汉中市汉江湖韵滨江小区修建性详细规划》（2004） 该规划为2004年在南郑县建设局委托下编制，由于受汉中市机场对基地限高要求的影响，基地内建筑以6层为主，局部点缀8层建筑。该规划确定规划区“一心、两纵、三横、多片”的结构模式。主要亮点为“一心”——位于规划区A组团的市级文化、休闲中心、高档办公中心，是整个汉中市区的城市功能区，规划在该片区内布置了综合影剧院、高档休闲、办公建筑，与西侧广场形成良好的空间关系。 规划需要解决的问题 处理好与上层次规划对规划基地用地性质和其他限制要素上的衔接； 处理好与现有保留建筑的整体协调性； 确定滨江空间界面与汉江的关系，确定滨江建筑风格； 合理处理好内部标高与外围城市道路的高差关系； 平衡各方利益，实现社会、经济、环境协调发展； 第二篇 理念篇 规划编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过2005年12月31日建设部令第146号发布建规字333号文发布GB 50180—93） 5、《城市道路交通规