玉煤大道两侧民居立面改造项目建议书2016.1.20.docxVIP

目 录第一章 总 则11.1 项目概况11.2 编制范围21.3 主要结论3第二章 建设背景及必要性分析42.1 建设背景42.2 建设必要性6第三章 项目选址与建设条件83.1 项目选址83.2自然条件93.3社会经济条件113.3施工条件12第四章 主要改造内容及改造方案134.1 指导思想134.2 改造原则134.3主要改造目标及内容144.3 改造方案164.4 改造工程注意事项17第五章 项目组织机构185.1 组织机构185.2 建设模式及管理制度18第六章 项目实施进度19第七章 投资估算与资金筹措207.1 投资估算编制依据207.2 投资估算说明207.3 投资估算217.4 资金筹措24第八章 社会效益初步分析25第九章 结论与建议269.1 结论269.2 建议27第一章 总 则1.1 项目概况1.1.1 项目来由为配合宁乡县煤炭坝镇新型城镇规划建设，进一步完善煤炭坝镇产业结构转型与美丽乡村的建设为目标，项目建设符合国家产业发展方向和煤炭坝镇总体规划的要求，不仅可以美化煤炭坝镇的整体形象，促进当地经济及城市建设的发展，而且有利于增强煤炭坝镇城镇功能的辐射作用，具有良好的社会效益和经济效益，项目合理可行。1.1.2 项目名称项目名称：建设项目1.1.3 承办单位项目承办单位名称：投资有限公司1.1.4 建设地点本项目位于宁乡县煤炭坝镇玉煤大道两侧。1.1.5 建设规模及内容建设规模：宁乡县煤炭坝镇玉煤大道全长13.7公里，本项目主要包括以煤炭坝镇为起点往宁乡县城方向4.5公里路段内的两侧民居局部立面升级改造，经初步调查统计，该路段内现有民居37栋，需改造的总建筑外立面面积约2960平方米。建设主要内容：建筑外墙墙面重新粉刷，粉刷面积约2960平方米；建筑外立面门窗增设统一风格窗套，更换门10樘，更换窗19樘；建筑局部立面窗顶、门顶新增门楣、窗楣，屋面统一改造，破损陈旧瓦屋面翻新，新增窗外罩120个，瓦屋面300平方米；1.1.6 建设周期计划建设工期为2016年3月～2016年6月，共计3个月，具体时间进度根据实际情况安排。1.1.7 项目投资估算经估算，项目建设总投资4100.82万元，其中建筑工程费3196.73万元，设备购置费50.40万元，设备安装费5.04万元，工程其他费用670.79万元，预备费177.86万元。所需资金由村民及郴州苏仙兴林投资有限公司自筹，其中村民自筹3167万元，郴州苏仙兴林投资有限公司自筹933万元。1.2 编制范围本项目建议书主要阐述项目建设的背景和提出的理由，建设的必要性，提出建设规模，项目组织和实施进度计划、投资估算与资金筹措和社会效益分析。同时，根据场地的条件，提出项目的初步建设方案，并提出项目有关建议和意见。1.3 主要结论1.3.1 项目具有建设必要性煤炭坝，一个名震天响的地名，这里的煤矿资源曾有“湘中煤都”之称，现如今正面临中国许多地方都有的资源枯竭型矿区，为了加快全镇的产业结构转型促进煤炭坝镇的复兴发展，煤炭坝镇选择走上了一条生态文明可持续发展的求索之路。玉煤大道是连接宁乡县城与煤炭坝镇的主要交通干道，现道路两侧的民居建筑立面少部分已破旧，大部分的建筑风格不统一，对煤炭坝镇的旅游开发、全镇的整体面貌及建设生态文明美丽乡村有着不利的影响，本项目是促进发展宁乡县煤炭坝镇美丽乡村建设与全镇的旅游开发、产业结构转型，改善村民居住条件，城乡一体化建设和维护社会稳定的需要。因此，项目建设十分必要。1.3.2 项目具有建设条件1）本项目选址于玉煤大道两侧，符合《宁乡县煤炭坝镇总体规划（2010—2030）》。2）本项目地处宁乡县煤炭坝镇煤城路段，北接龙跃东路，南侧为煤炭坝派出所，东侧为长兴路，交通十分便捷。3）煤炭坝镇属于中亚热带湿润型季风气候区，年平均气温为16.8℃，最低气温为－10.5℃（1972年2月9日），最高气温为39.7℃（1971年7月21日），年平均降雨量1367.64毫米，全年主导风向为西北风，夏季主导风为东南风，有利于项目建设。4）本项目建设场址周边水、电、路、通讯等设施较为齐全，施工配套设备齐全，并可向其它有实力的建设建筑单位招标引进，完全适应工程建设的需要。5）本项目项目所在地及周边社会稳定，治安状况良好，可保证工程建设的顺利进行。第二章 建设背景及必要性分析2.1 建设背景我国早在20世纪50年代，就曾提出过?“社会主义新农村”这一概念。20世纪80年代初，我国提出?“小康社会”的概念，其中建设社会主义新农村就是小康社会的重要内容之一。建设美丽乡村必须重视发挥广大农民的主体作用。充分尊重和发挥广大农民在美丽乡村建设中的主体作用，是科学发展观“以人为本”的理念在社会主义新农村建设中的具体体现，是加快推进美丽乡村建设的必然要求。美丽乡村建设是一项