东方花园业主手册.doc

业主手册方案 封面为环保绿色为主； 1－2页设为小区位置地形图； 3－4页设为小区地形图； 5页前言乔迁致辞； 6页为目录； 目录内容为： 前言 东方花园（三期）小区概况 楼宇对讲系统使用说明 家庭安防系统使用说明 一卡通系统使用说明 管理体系及职能 住宅区管理规定 环境和卫生管理规定 绿化管理规定 治安保卫管理规定 消防安全管理规定 物业维修管理规定 费用缴付管理规定 电梯使用管理规定 机动车车辆停放管理规定 十一、　装修管理规定 十二、　装修须知 前言（乔迁贺词） 尊敬的业主： 很荣幸能够为您提供物业服务！ 作为“东方花园三期”前期物业服务的提供者，我们在您成为东方花园三前的业主之前，便于房地产开发商展开了良好的合作，先后参与到小区的设计、施工、验收工作中，竭力为您提供一个尽可能方便、舒适、优美的居住生活环境。 如今，我们终于迎来了您的入住。从此，我们将朝夕相处，我们的服务将伴您度过愉快的每一天。 我们深知，服务没有最好，只有更好。我们将秉承“用心构筑美好生活”的服务宗旨。严格履行《前期物业服务合同》中的责任和义务，在此基础上为您提供人性化的服务。 我们深信，作为小区业主的您，将会与我们共同营造温馨舒适、情趣高雅的居住气氛。因此，作为小区公共利益和秩序体现的《临时管理公约》，一定会得到您自觉的遵守和维护。 我们的服务工作还需要您的积极配合，我们先此道谢，谨祝生活愉快，合家欢乐，万事如意！ 　　　　　　　　　　　　　　　　上海盈嘉物业管理有限公司 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 东方花园（三期）小区概况 东方花园（三期）位于闵行区七宝镇，是上海金沪房地产发展有限公司开发的精品生态景观花园社区。地处闵行区七宝镇繁华地段，周边邻近有七宝古镇、商业中心；新镇路上有莲化超市、热带风暴及体育公园等区域；与外环等交通干线均有便捷的联系，可以方便地同市中心、虹桥机场及周边近郊连接。 东方花园（三期）东临32米宽的新镇路、西侧为24米宽的农谊路、北侧由32米宽中谊路与东方花园（二期）分开、南临为32米宽的荣谊路。东方花园（三期）呈梯形，东西宽约254～279m，南北长215～229m，总建筑面积为145234.28平方米。东方花园（三期）外西北侧为已建东方花园一期、正北侧为已建的东方花园二期。东方花园（三期）内东北角为已建成的七宝中心幼儿园，约占地1143平方米。精心营造自然写意的绿色空间，更增加　亲水性多主题景观，消除居住者的疲劳，带来全新花园式的生活体验。　 东方花园（三期）在健康、环保、人性、智能等方面为业主塑造了一个舒适、整洁、宁静、安全的高尚住宅区域。 对讲系统室内机操作说明 IRIS-H1对讲话机可满足楼宇及社区智能化管理的多种需求，它具有和单元门口机、社区大门机、独户门口机可视对讲，对单元门口、独户门口进行遥控开锁，呼叫管理中心并对讲，监视单元门口机、独户门口机等功能。 监视键 长按此键两秒，可自动搜索并保存单元门口机的配置情况，但不能搜索到独户门口机的配置情况，要等独户门口机呼叫室内机后，该独户门口机的配置情况才会被自动保存。 若按下此键可按已保存的配置情况进行监视，通过显示屏查看门口图像，如保存有独户门口机的配置时，则默认监视独户门口机（独户门口机1优先于独户门口机2），否则默认监视搜索到的第一个单元门口机。按“向上”键可依次切换各独户门口机（若保存有该配置）和单元门口机，按“向下”键可反向切换。 监视时对应的LED灯点亮。再次按下此键则可关闭监视。每个门口机监视时间最长为15秒，超过15秒则自动关闭。 呼叫开锁 LCD辅助照明 单元门口机呼叫室内机：“*＋2位层号＋2位房间号＋#” 例如：呼叫101室则需按“*+0101+#”即可完成。 呼叫管理机： “* + 00 + #” 门口机呼叫界面 当原创门口机作为（单元）门口机时，输入住户代码后，显示屏将显示用户输入的呼叫号码，如该号码为0101，则显示： 图 1　呼叫操作－输入号码 按“#”键确认，此时系统界面显示如下图所示： 图 2　呼叫操作－正在通话 　　 双方进入通话状态，上图 图 3　呼叫操作－取消通话 该界面将保持2秒钟，然后退出该显示界面，回到待机状态，显示滚屏提示信息。 当对方挂机或120秒时间到，通话结束，界面显示如下： 图 4　呼叫操作－通话结束 该界面将保持2秒钟，然后退出该显示界面，回到待机状态，显示滚屏提示信息。 在通话状态下，室内机或管理机可通过原创门口机对大门进行开锁，开锁界面如下： 图 5　呼叫操作－开锁成功 占线提示 当一个单元有多个门口机时，如果其中一个门口机正在通话中，其余门口机会提示“系统占线”，如下所示。当门口机所在的单元有室内机正在通话中，该门口机也会提示“系统占线”。 图 6　占线提示 该状态指示总线忙，故不能对门口机