一、会所选址.pptxVIP

一、会所选址会所结合泳池设计，泳池是否下沉，根据地下室设计情况具体把握西南角设置会所不方便业主使用虽不适合设计会所，但考虑到地块在城市中的位置和项目利益最大化，此处可设置沿街商铺位于南大门入口中心庭院处，会所结合酒店式入口大堂设计，方便业主的同时作为项目的形象展示同时，会所前期需作为售楼部，期建设进度需及营销进度相吻合，因而，会所不能设置地下室二、会所建设原则1、尊贵体现，彰显成功　项目定位为黄山高端客户群体，具有高收入、高素质、高品位的生活特征，在会所的建设上，需要及他们的身份相匹配。2、高端物业、满足需求　根据经验，一般大规模住宅项目，会所面积约占总建筑面积0.5%-2%之间，综合考虑小区档次、经济利益和规划条件等多方因素，建议本项目会所面积比率约1%，即，会所面积1500-1600方左右。3、利润至上，物业用房 控规要求，南面会所不能作为商铺销售，仅能开发商持有或作为物业管理用房移交。如果1500-1600方均设置为会所功能，经济利益非最优，因而，建议将约500方物业管理用房纳入会所楼宇（按杭州比例为3‰计算，本小区约500方，具体参照黄山标准）。二、会所建设原则4、精装大堂，欢乐共享。　立足于本项目社区基本环境及项目档次，建议会所设置精装酒店式大堂，便于对小区实行封闭管理。同时，考虑到会所交付后可能对外招租经营的可能性，建议精装大堂智能刷卡入园设置于大堂北面，南面大门开放式管理，这样，既有利于会所对外经营，也有利于对小区实行封闭式管理。5、营销为先，利润至上★ 考虑到本项目总体营销需求，为充分赢取客户的认可，降低销售压力，减少投资风险。会所作为项目先行样板区，其定位、布局和建设水平将是本项成功落实的一个极为重要的因素。项目物业定位需要一个符合目标客户群身份的会所。同时，会所在营销阶段，需作为售楼部使用。会所设计需同时考虑满足：交付前作为售楼部、交付后为会所正常功能使用。三、会所功能定位及经营原则品牌嫁接是会所经营的重要趋势，重点项目以品牌嫁接的模式外包！四、会所功能建议　交付前（营销期）面积交付后1F（约850方）形象墙、接待台、模型展示区200（挑高8米）精装酒店式入口大堂洽谈区100品味生活馆之二顶级SPA养身馆（合计约300方）签约区70资料取阅区20储藏室及更衣室、休息室、卫生间等110先期展示区（品味生活馆之一）咖啡吧350品味生活馆之一咖啡吧2F（约650方）样板房450品味生活馆之三500方移交物业管理用房，如可能，与物业对接可将对外整体招商出租，设置为：顶级棋牌房+亲子少年宫；/若不能与物业达成一致，可在棋牌房和亲子少年宫中选其一工程部办公室200品味生活馆之三合计约1500方,各功能面积仅供参考。四、会所各功能意向参考咖啡吧引入品牌咖啡吧，独立经营外包给品牌时尚咖啡吧，独立经营，提供咖啡饮料及部分西式餐饮。功能设置引进免费品牌杂志，供业主参阅销售期间：向客户免费提供咖啡交付后：由品牌咖啡吧独立经营四、会所各功能意向参考顶级SPA养身馆针对女人的消费需求女人有时间、重保养，SPA养身是女人的经常性支出引入品牌SPA养身馆，独立经营面积约300方四、会所各功能意向参考亲子少年宫主要针对青少年儿童教育需求为小孩花钱，是当今家庭的最大支出。引入品牌儿童教育机构，独立经营功能设置主要针对4-12岁儿童提供舞蹈、书法、跆拳道、钢琴等课程组织寒暑假夏令营面积约300方四、会所各功能意向参考棋牌室针对大众需求在中国，最受欢迎的休闲方式之一，男女老少皆宜对外招商，独立经营功能设置中包和豪包两类中包面积15-20方豪包约30方，带独立卫生间面积约300方四、会所各功能意向参考挑高酒店式大堂示意图四、会所各功能意向参考洽谈区示意图四、时间节点建议2011.8 会所专项施工图设计2011.11 主入口、会所提前动工建设2012.1 主入口、会所装修设计方案2012.3 主入口、会所建设及硬装基本完成2012.4 主入口、会所软装完成2012.5 主入口、会所情景示范区完成2012.6 会所（即售楼中心）盛大开启THE END!