写字楼产品特点.ppt

写字楼产品特点 地段价值——写字楼的生死线 顶级写字楼的位置一般都处于城市的中心位置或“副中心”位置，有很高的交通可达性，在人群中有极强的知名度，并形成以商务为核心的区域空间结构。 写字楼产品特点 外立面——写字楼项目的特征符号，要求个性化、具有视觉冲击力、印象深刻。 写字楼产品特点 规模效应——大体量的写字楼更具说服力，突出写字楼的群体规模和多元组合性是塑造写字楼整体亮点的关键。 写字楼产品特点 结构特点：大跨度预应力结构，利用柱网和核心筒承重。空间布局：自由分隔、灵活组合。 写字楼产品特点 层高：写字楼空间内人流密度更为密集，为提高空间舒适度，层高普遍高于住宅。 无中央空调的3米~3.3米 有中央空调的3.5米~3.7米 写字楼产品特点 1、电梯台数：需要根据建筑面积、建筑内部的人员流量来计算。 3、电梯速度：目前一般的电梯速度在1-4米/秒之间。 4、电梯载重量：需要根据客流量、电梯数量及速度来合理计算，目前国内一般以13人（1000kg)作为核算基准，上下浮动。 5、轿厢开关门时间：尽可能缩短电梯的开关门时间，但要注意安全上的要求。 6、推荐品牌：日立、三菱、OTIS、通力、迅达、蒂森、东芝 硬件配套：电梯 写字楼产品特点 硬件配套：中央空调 需要设置机房和泵房，需占据一定室内面积。 占用室内空间面积 室内空气品质好，噪声较小。 室内舒适度 平均分摊或分户计量 计费方式 适合于大空间的写字楼、商场类建筑 适用场所 室外一般需要安装冷却塔，对建筑外观的整体风格影响较小。 对建筑外观的影响 需设置风管或水管将冷量送入室内，管线长，需要专门的管井。 管道敷设 电力、地热、天然气 冷热源 大型中央空调系统 写字楼产品特点 硬件配套：停车位 高品质的写字楼对车位数量有很高的要求，一般应达到250㎡：1 写字楼产品特点 5A系统介绍 1、楼宇自控系统 （BA） 增强系统运行的可靠性，减少人为错误，降低系统运行能耗。主要由中央控制室、现场DDC控制器等组成。