凯里斗牛城旅游综合体可行性报告.doc

凯里斗牛城旅游综合体可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称:凯里斗牛城旅游综合体旅 （二）项目性质:规划建设 （三）建设地址:贵州省凯里市滨江路 （四）项目业主: 贵州华恺旅游开发有限公司 （五）法人代表: 吴庆东 （六）建设内容及规模: “综合体”总规划用地面积27.93万平方米，根据不同的景观主题，将景区划分为五大景观区域。 （七）建设工期：分五期进行，规划期限为2014-2024共计10年。第一期建设工期为2年。 （八）总投资: 16亿元人民币。 （九）经济效益:项目到按4A景区经营时，年利润总额可达45780万元，缴纳所得税11445万元 二、项目业主简介 凯里斗牛城旅游综合体项目业主单位为贵州华恺旅游开发有限公司，公司成立于2014年7月4日，经黔东南州工商局登记核准。公司经营范围为旅游资源及旅游景点的开发建设、经营、旅游观光服务；现代农业、生态旅游、养生、养老、文化旅游项目建设投资、配套服务、基础设施建设；旅游资源和文化创意产业的规划、设计、建设、管理；文化旅游产品开发；旅游、文化、体育艺术活动的组织策划与推广；商业管理及咨询服务；百货批发零售。注册资金壹亿元。法人代表为吴庆东。 项目业主公司股东为贵州华恺置地有限公司，于2012年7月4日成立，注册资本11900 万元人民币。于2013年11月11日由黔东南州工商局登记核准。贵州华恺置地有限公司经营范围为公司房地产开发；销售商品房；项目投资与管理、资产管理；酒店管理；建材（除木材竹材）销售；土地收储。具有丰富的项目开发与建设经验。 三、编制依据 1、相关法律、法规、规范 （1）《中华人民共和国森林法实施条例》（2000.01.29）； （2）《中华人民共和国文物保护法》（全国人大，2002年）； （3）《中华人民共和国土地管理法》（全国人大，1998年）； （4）《中华人民共和国环境保护法》（全国人大，1989年）； （5）《中华人民共和国水法》（全国人大，2002年）； （6）《国务院关于加快旅游业发展的意见》（国发〔2009〕41号）； （7）《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》（国发〔2012〕2号）； （8）陈敏尔省长在100个旅游景区建设推进会上的讲话； （9）《贵州省生态文化旅游创新区产业发展规划（2012-2020）》（黔府办发〔2012〕42号） （10）《贵州省100个旅游景区建设2013年工作方案》（黔府办发〔2012〕13号）； （11）《贵州省100个旅游景区建设标准（试行）》 （12）《贵州省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （13）《凯里市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （14）《凯里市城市总体规划（2010-2030）》（黔府发〔2012〕42号）； （15）贵州省、凯里市相关经济社会发展、城乡建设体系、旅游业、国土资源、农业、林业、水务等专项规划。 2、行业标准 （1）《旅游规划通则》（国家质量监督检验检疫总局：GB/T18971－2003）； （2）《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局：2000.10.26）； （3）《旅游资源分类、调查与评价》（国家质量监督检验检疫总局：GB/T18972－2003）； （4）《旅游区(点)质量等级的划分与评定》 （5）《旅游涉外饭店星级的划分与评定》 （6）《游乐园（场）安全和服务质量》 四、编制范围 《可研报告》重点对项目建设的必要性、市场前景、建设规模和 建设方案、投资及效益等方面进行综合论证。 五、研究结论 1、“凯里斗牛城旅游综合体”景区项目位于凯里市清水江边，凯里市中心商务区大十字直线距离约为1.5公里，距凯里火车站约2公里。该景区项目是贵州省100个重点景区项目之一，是由凯里市人民政府设立的旅游景区建设小组直接领导的项目。该景区将按国家AAAA级景区配置标准规划建设。 2、景区共占地约400余亩，由三个分景区组成，即：斗牛城景区、滨江花园景区、休闲运动景区。斗牛城景区中有容纳15000观众的大型现代化斗牛场，及具有各种功能的高品质的附属设施建筑约110000平方米。景区车库约45000平方米。景区的建筑格局为街、庭、院、巷，且一院一景，能满足游客及顾客中高档吃、喝、玩、乐的需要。滨江花园景区和休闲运动景区主要供游客休闲运动、游玩及观景。 3、斗牛场计划于2015年5月开赛，景区2015年10月开街。全年斗牛场赛事约200余场，其中供游客观赏的斗牛表演赛约150余场。表演赛将有展示中外斗牛文化的大型表演，表演内容如：斗牛、逗牛、驯牛、骑牛等表演。供斗牛爱好者参与斗牛比赛约50余场，赛事有：争霸赛、地区对抗赛、联赛、擂台赛等。目前，可组织参赛的斗牛已达3000余头，完全能满足各种赛事的需要。 4、景区内除有以牛为