某某菜场建议项目建议书.doc

**市**菜场 项目建议书 **有限公司 二O一四年七月十日 目 录 第一章 项目概述 1 1.1概述 1 第二章 项目建设背景 3 2.1昆山市背景概况 3 2.2**镇区位优势 4 2.3建设背景 4 第三章 项目建设的必要性和可行性 6 3.1不同的利益群体对项目的态度及参与程度良好 6 3.2该项目与区域社会环境的适应性良好 7 3.3可大幅度改善、提高居民生活、居住条件 7 3.4可提高我镇城市形象 8 3.5符合国家的产业政策 8 3.6农业经济发展的需要 9 第四章 需求分析与政策保障 10 4.1需求趋势 10 4.2政策保障 10 第五章 项目建设内容 11 5.1建设任务 11 5.2结构设计 11 5.2.1设计依据 11 5.2.2结构选型 12 5.2.3抗震设置 12 5.2.4基本风压 12 5.2.5荷载取值 12 5.3给排水设计 12 5.3.1建筑给排水设计规范 12 5.3.2给水设计 13 5.4电气设计 14 5.4.1电气设计规范 14 5.4.2负荷估算 14 5.4.3弱电系统 15 第六章 环境影响评价 16 6.1环境保护的目的与原则 16 6.1.1环境保护的目的 16 6.2项目建设与运营对环境的影响 16 6.3治理措施方案 17 6.3.1生活污水治理 17 6.3.2生活垃圾及固体废弃物治理 17 6.3.3噪声治理 18 6.3.4废气治理 18 6.3.5绿化措施 18 6.4环境影响评价 19 第七章 投资估算及资金筹措 21 7.1估算原则 21 7.2估算依据 21 7.3投资估算 22 第八章 工程进度及建设管理 32 8.1工程进度 32 8.2建设管理 32 8.2.1组织机构与职责 32 8.2.2建立完善的管理规章制度 32 8.2.3建设管理工作范围 32 8.2.4项目投资管理 33 8.2.5质量管理 34 8.2.6工程进度管理 34 8.2.7合同管理 35 8.2.8协调管理 36 8.2.9安全建设管理 36 8.2.10资金管理 36 第九章 经济、社会和生态效益分析 38 9.1经济效益分析 38 9.2社会效益分析 38 9.3生态效益分析 40 第十章 项目风险分析 41 10.1项目主要风险因素识别 41 10.2风险程度分析 41 10.3主要风险及防范措施 42 10.3.1市场风险及防范措施 42 10.3.2技术风险及防范措施 42 10.3.3资金风险与防范措施 42 第十一章 结论与建议 44 11.1结论 44 11.2建议 45 第一章 项目概述 1.1概述 1）项目名称：**市**菜场 2）建设单位：**有限公司 3）建设性质：公共配套设施 4）用地性质：划拨 5）项目地理位置及周边现状： 本项目位于江苏省苏州、昆山市、**镇大东港东侧。基地形状为不规则多边形，基地内部地势较平坦，中部标高较低。 6）项目建设规模及内容： **市**菜场（桩基、土建、安装、景观绿化、给排水、道路、电力排管及路灯等配套设施），总建筑面积4350m2，其中菜场面积4150m2，垃圾站、公厕面积200m2。各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品。 7）建设周期：本项目建设期为一年。 8）投资估算：总投资约1050 万元。其中工程费用889.35万元，占总投资84.70%；其他费用110.65万元，占总投资10.54%；预备费50万元，占总投资4.76%，包含桩基、土建、安装、景观绿化、给排水、道路、电力排管及路灯等配套设施。  9）主要经济技术指标见下表 项目 数量 单位 备注 规划用地面积 12663 平方米 总建筑面积 4350 平方米 菜场面积 4150 平方米 垃圾站、公厕 200 平方米 容积率 0.344 占地面积 4350 平方米 建筑密度 35% 绿地面积 3800 平方米 绿地率 30% 机动车停车数 99 辆 非机动车停车数 170 辆 第二章 项目建设背景 2.1昆山市背景概况 昆山市在上海和苏州两大名城之间，处于经济发达的长江三角核心，区位优势突出、交通运输体系发达、社会治安稳定平和，是投资创业的理想地方。改革开放以来，昆山重视发挥优势，积极抢抓机遇，加速结构调整，加快经济发展，推动了两次大的经济转型。一是20世纪80年代，充分发挥区位优势，东靠上海，西托三线，大力开展横向经济联合，大力发展乡镇工业，实现了农转工的第一次转型。二是90年代，抓住浦东开发开放和邓小平发表南巡谈话的机遇，发挥昆山经济技术开发区的基础设施优势，扩大招商引资，大力发展外