便违约不履行买卖契约.pptVIP

* 肆、仲介的權利報酬 * 肆、仲介的權利報酬 Q:服務報酬酌減 賣方主張 仲介請求依違約條款「銷售價格之6%」計算服務報酬過高，應依民法572條酌減。 判決意旨： 1.土地一般銷售委託契約書內約定「服務費為成交金額總價3%」，仲介原得取得之報酬僅為3%。 2.綜觀全部事證，包含契約約定之仲介義務，仲介已提供之具體服務、委託期間、系爭土地位置之遠近、交通狀況、現代社會之網路盛行、買方委託買方仲介等一切情狀，相較於仲介原所任勞務之價值，6%違約之服務報酬之約定過高，酌減為3%。 * 肆、仲介的權利報酬 Q:服務報酬被酌減2次 案例： 賣方委託仲介銷售房屋，賣方反悔不賣，仲介因而向賣方請求銷售價額530萬元之4%違約金=21萬2千元 判決意旨： 一審： 1.查賣方委託銷售期間、仲介因此所受之損害程度，及仲介原可得之報酬，酌減違約金為16萬元 二審：(賣方認為金額太高不服上訴) 1.專任委託契約書委託期間僅7天，仲介未花費相當時間、金錢為賣方找買家 2.衡客觀事實、當事人所受損害，及當前社會經濟情形，酌減違約金為8萬 * 肆、仲介的權利報酬 Q：違約金之計算 賣方主張： 買方所給付之定金，為2萬元現金及18萬元支票，支票18萬元不屬於立約訂金 判決意旨： 1.買方交付給仲介之18萬元支票，仲介未轉交賣方，自難謂賣方已收受該支票。 2.賣方僅須賠償定金(2萬)2倍之違約金 * 伍、仲介的