房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项总说明-内政部.PDFVIP

房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項總說明 內政部於九十一年一月三十 公告之「房屋租賃契約書範本」，因不 具強制性，致坊間使用之房屋租賃定型化契約多未符合範本內容，影響消 費者權益保障至鉅。為適切因應社會需求及解決民眾因房屋租賃所衍生之 消費糾紛事件，經參據上開「房屋租賃 契約書範本」及廣納各界意見，訂 定「房屋租賃 定型化契約應記載及不得記載事項」，以落實消費者保護法 第十七條第一項及規範企業經營者所使用之房屋租賃定型化契約，俾衡平 租賃雙方權益，促進房屋租賃契約公平合理 。 「房屋租賃 定型化契約應記載及不得記載事項」共二十八點，其中應 記載事項二十點，不得記載事項八點。主要內容分敘如下： 一、應記載事項之重點，包括： （一）契約審閱期。（第一點） （二）房屋租賃標的、租賃期間、租金約定及支付。（第二點至第四點） （三）擔保金（押金）約定及返還、租賃期間相關費用之支付、稅費負擔 之約定。（第五點至第七點） （四）使用房屋之限制、修繕及改裝、承租人之責任。（第八點至第十 點） （五）房屋部分滅失、提前終止租約、房屋之返還及房屋所有權之讓與。 （第十一點至第十四點） （六）出租人、承租人終止租約。（第十五點及第十六點） （七）通知送達及寄送、其他約定、契約及其相關附件效力、當事人及其 基本資料。（第十七點至第二十點） 二、不得記載事項之重點，包括： （一）不得約定拋棄審閱期間。 （第一點） （二）不得約定廣告僅供參考 。（第二點） （三）不得約定承租人不得申報租賃費用支出 。（第三點） （四）不得約定承租人不得遷入戶籍。 （第四點） （五）不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分 由承租人負擔。（第五點） （六）出租人故意不告知承租人房屋有瑕疵者，不得約定排除民法上瑕疵 1 擔保責任。（第六點） （七）不得約定承租人須繳回契約書。（第七點） （八）不得約定違反法律上強制或禁止規定。（第八點） 2 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項 名稱 說明 房屋租賃定型化契約應記及不得記載事項 依消費者保護法第十七條第一項規定公告定 型化契約應記載及不得記載事項，爰訂定該 定型化契約之名稱。 壹、應記載事項 規定 說明 一、契約審閱期 為使承租人有充分且合理之時間詳閱契約條 本契約於中華民國__年__月 __ 款內容，並審慎評估決定是否簽約，爰參依 經承租人攜回審閱__日（契約審閱期 成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 間至少三日）。 第一點體例訂定，以保障承租人權益。 出租人簽章： 承租人簽章： 二、房屋租賃標的 由於房屋租賃標的態樣繁 多，且房屋標示 、 (一)房屋標示： 租賃範圍及租賃附屬設備等為承租房屋之重 １、門牌__縣 (市)__鄉（ 鎮 、市要事項，應於契約中、 予以明示，以供租賃雙 區 ）__街 （路 ）__段 __巷 __ 方確認租賃標的之 正確性，及利 後租賃雙 弄__號 __樓 (基地坐落 __段 __ 方交付及返還房屋之依據。 小段__地號 。) 。 ２、專有部分 建號 ，權利範圍 ，面積 共計 平方公尺 。 （１）主建物面積 ： __