非常全面各业态工程配套条件对比.ppt

附件：各业态工程配套条件 特色酒楼类物业条件要求 亚洲美食类物业条件要求 中西快餐类物业条件要求 美发类相关物业条件要求 美容纤体类相关物业条件要求 书城类相关物业条件要求 KTV类相关物业条件要求 茶艺馆类相关物业条件要求 健身会所类相关物业条件要求 酒吧类相关物业条件要求 桑拿足浴类相关物业条件要求 网吧书吧类相关物业条件要求 便捷式餐饮类相关物业条件要求 咖啡类相关物业条件要求 1、特色酒楼类物业条件要求 技术指标 具体要求 选择区域 成熟繁华商圈、大型商场附近 经营楼层选择 以首层为主，2—5层均可 需求面积 500-5000㎡ 单层面积 500㎡左右 层高要求 层高≥3m 楼板承重 350kg/㎡ 给排水 接驳到位 供配电 1000平米至少300千瓦 柱距 灵活 店内垂直交通 要求有 中央空调 商洽 燃气管道 必须有 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟管道等 店前走道 要求较高，最好无绿化 停车位置、数量 越多越好 物业交付标准 国家标准 租金承受范围 视位置而定，多数商家最多承受80元/平米/月以下 租赁年限 8—10年 免租期 面谈，一般为装修期 2、亚洲美食类物业条件要求 技术指标 具体要求 选择区域 城市核心商圈，商务办公区域 经营楼层选择 1—3层 需求面积 200平米以上 层高要求 层高≥4.5m 楼板承重 350kg/㎡ 给排水 如凯威啤酒屋需提供管径为DN40mm的进水管 供配电 如凯威啤酒屋需提供不小于三相四线130KW电量 柱距 8*10米 店内垂直交通 自动扶梯2—6个，安全通道1—2个 中央空调 200—220cal /平米，预留空调机位 燃气管道 如凯威啤酒屋需提供煤气有60立方/每小时（天然气为40立方/每小时）的用气量。 排污 厨房及卫生间排污管径为DN100mm，油烟管道一般为600*400mm。 配送区 部分商家需要，约60平米左右 停车位置、数量 20—150个车位 物业交付标准 简装或毛坯 租金承受范围 视位置而定，多数商家最多承受80元/平米/月以下 租赁年限 10—15年 免租期 3—12个月 3、中西快餐类物业条件要求 技术指标 具体要求 选择区域 城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等区域 经营楼层选择 一、二层 需求面积 200-2000㎡ 单层面积 至少200㎡ 层高要求 层高≥3.5m 给排水 如绿茵阁需提供2.5寸的进水管 供配电 150KW 店内垂直交通 最好有 燃气管道 如绿茵阁等大型西式餐饮需要提供现有的燃气管道至指定位置或提供用量为2500立方米/月的燃气仓库。 排污 如绿茵阁要求提供规格为60cm*60cm排烟管道引至楼顶；提供占地面积为12㎡能建造排污隔油池的位置 店前走道 走道通畅，店内可视性强 停车位置、数量 提供免费固定的货车停泊位一个及一定数量的临时停车位。 物业交付标准 简单装修或毛坯 租金承受范围 100元/平米/月以内或保底扣点 交付租金形式 现付或转账 租赁年限 3—8年 免租期 3个月 消费群 青少年、白领 消费年龄 18—45岁 4、美发类相关物业条件要求 技术指标 具体要求 选择区域 商业较繁华的地段 经营楼层选择 1—2层 需求面积 130—200平米 层高要求 层高≥3m 开间 8—10为宜 进深 一般不超过15米 排污 下水排污的管道要大一点 店前走道 最好不要有绿化带 物业交付标准 简单装修 租金承受范围 一般在100元/平米/月左右 交付租金形式 纯租金 租赁年限 3—5年 免租期 2个月以上 消费群年龄 20—50岁 消费群收入 中高收入 5、美容纤体类相关物业条件要求 技术指标 具体要求 选择区域 商业比较成熟和住宅群较集中区域 经营楼层选择 一般1—5层 需求面积 300—500㎡ 层高要求 层高≥3.5m 停车位置、数量 不少于20个 物业交付标准 毛坯 租金承受范围 根据区域租金水平 租赁年限 3—5年 免租期 2—3个月 消费群收入 中高档 消费年龄 30—50岁 6、书城类相关物业条件要求 技术指标 具体要求 选择区域 城市中心商圈、临街商铺，交通便利，人流旺；社区店位置一般也可以，最好是临靠学校、文体用品专卖店、体育运动专卖店等。 经营楼层选择 以首层为主，2—5层均可 需求面积 10000-20000㎡ 单层面积 5000㎡左右 层高要求 层高≥6m 楼板承重 3—4吨 柱距 10*10米 店前走道 宽广 停车位置、数量 视实际情况而定 物业交付标准 毛坯 租金承受范围 根据位置而定 交付租金形式 纯租金 租赁年限 8—10年 免租期 一般要一年 7、KTV类相关物业条件要求 技术指标 具体要求 选择区域 人流量大、消费能力强的成熟商圈 经营楼层选择 1—3层 需求面积 2500平米左右