b不同类别的组识.DOC

目錄 第1章 簡介 1.1 總論 1.2 本全書目的 1.3 概覽 第2章 業主的權利及責任 2.1 法律條文 2.1.1 普通法 2.1.2 《建築物條例》(香港法例第123章) 2.1.3 《建築物管理條例》(香港法例第344章) 2.1.4 大廈公契 2.1.5 其他有關法例 2.2 樓宇業主的權利 2.3 樓宇業主的責任 2.4 維修及管理公用部份的建議 2.4.1 巡視及監管 2.4.2 樓宇記錄 第3章 認識樓宇的維修及管理 3.1 簡介 3.2 適時維修 3.2.1 常見的樓宇損毀及其癥狀 (a) 背景 (b) 樓宇損壞 (c) 樓宇裝備問題 (d) 斜坡及擋土牆的問題 (e) 滲漏及排水系統造成的滋擾 (f) 窗戶及外牆附加物的問題 3.2.2 需要特別留意的事項 (a) 危險品的貯存 (b) 「單梯樓」 (c) 使用不當、更改用途及申領牌照 (d) 泳池 (e) 私家巷、私家路及空地 (f) 常見的僭建工程 (g) 廣告招牌 (h) 石棉及噪音 (i) 簷篷及露台 (j) 因毗鄰建築工程或其他外在因素而造成的損毀 3.3 法定命令的類別 3.3.1 屋宇署發出的命令 (a) 違例建築工程清拆令 (b) 勘測令 (c) 修葺令 (d) 危險斜坡修葺令 (e) 渠務修葺令 (f) 改善消防安全指示 (g) 「大規模清拆行動」及「屋宇維修統籌計劃」 3.3.2 其他政府部門的發出的命令或指示 (a) 水務監督(水務署) (b) 環境保護署 (c) 消防處 (d) 機電工程署 (e) 食物環境衛生署 3.4 有效的維修保養及管理的重要性 3.4.1 高瞻遠矚的維修及保養計劃 3.4.2 訂立檢查、巡視及監管計劃的原則 (a) 檢查 (b) 巡視 (c) 監管 3.4.3 組織 (a) 功能 (b) 不同類別的組識 3.4.4 投購樓宇保險 (a) 購買樓宇保險的原因 (b) 樓宇保險的種類 (c) 保單 第4章 選擇適當的解決辦法 4.1 處理樓宇損毀及滋擾 4.1.1 樓宇損毀 (a) 結構 (b) 外牆 (c) 窗戶 4.1.2 屋宇裝備 (a) 電力裝置 (b) 消防裝置 (c) 電梯及扶手電梯裝置 (d) 供水系統 4.1.3 漏水及排水系統造成的滋擾 (a) 天台 (b) 埋置的水管 (c) 外牆 (d) 窗戶 (e) 浴室、廚房或露台地面 (f) 公用渠管 (g) 地下渠管 4.1.4 斜坡及擋土牆的維修保養 4.1.5 處理含石棉物料的建築材料 (a) 法例管制 (b) 聘任專業人士 (c) 處理含石棉物料的方法 (d) 處理含石棉物料時應注意的事項 (e) 棄置含石棉物料 4.1.6 廣告招牌 4.1.7 違例建築物或僭建物 4.1.8 由第三者引致的損毀 (a) 發現樓宇損毀 (b) 臨時安全措施 (c) 法律責任 (d) 有關資料 4.2 遵守法定命令 4.2.1 有關遵守政府部門所發出的命令的一般事宜 (a) 個別業主 (b) 業立立案法團 (c) 共同業立 4.2.2 如何遵守屋宇署發出的命令 (a) 違例建築工程清拆令 (b) 樓宇或渠務工程 – 勘測令 (c) 樓宇或渠務工程 – 修葺令 (d) 危險斜坡 – 勘測令及修葺令 (e) 埋置的喉管 – 勘測令及修葺令 (f) 改善消防安全指示 (g) 大型行動 4.2.3 其他政府部門的命令 (a) 水務監督 (b) 環境保護署 (c) 消防處 (d) 機電工程署 4.3 進行維修及保養工程 4.3.1 基本事項 4.3.2 工程計劃及財政安排 (a) 成立工程督導委員會 (b) 事前的策劃 4.3.3 保險、公眾安全及預防措施 (a) 保險 (b) 預防措施 (c) 消防安全措施 4.3.4 委聘建築專業人士 (a) 法定要求 (b) 揀選過程 (c) 工程顧問的服務範圍 4.3.5 委聘承建商 (a) 法定要求 (b) 擬備甄選投標公司的名單 (c) 甄選方法 4.3.6 招標 (a) 招標文件 (b) 工程的範圍 (c) 招標程序 (d) 邀請投標公司的數目 (e) 招標公告 (f) 招標記錄 (g) 收集標書 (h) 開啟標書 (i) 評審標書 (j) 給予業主/住戶的通知 (k) 工作進度表 (l) 合約期 (m) 延誤賠償 4.3.7 簽訂合約後的管理安排 (a) 工程策劃 (b) 定期檢討工程進度和檢查質量 (c) 付款安排 (d) 為工程是否可以接受而進行的質量檢查 (e) 工程更改 (f) 未完成或不合標準的工程 (g) 實際完工