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香港私人历史建筑保育中不同结局的原因及应对-国际城市规划.PDF
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文章编号：1673-9493 （2015 ）06-0085-08 中图分类号：TU984.11 4 文献标识码：A
香港私人历史建筑保育中不同结局的原因及应对
—— 基于三个典型案例
The Cause and Response of Different Outcomes in Private Historical Building Conservation in
Hong Kong: Based on Three Typical Cases
张佳 华晨 杜睿杰
Zhang Jia, Hua Chen, Du Ruijie
摘要：香港政府业权历史建筑保育通过“活化历史建筑伙伴计划”已经 引言
逐渐形成了“政府、非营利组织、公众”三方协作的基本模式，但私人
基于香港人多地少的土地利用局限和商业资本高度发达
业权的历史建筑保育始终是一个难题，私人业主意愿的不确定性及其最
， “ ”
的经济特征 港英政府长期采取市场主导的 企业式 城市
终决定不受干扰的特点往往导致保育结局大相径庭。关键原因是法律对
[1] ①
发展策略 。 ， 导致土地
私人财产权的严格保障与私人历史建筑的准公共物品性之间的矛盾冲 尤其是1950 年以来 人口急剧增加
， （
突。本文选择景贤里、何东花园、山顶卢吉道酒店三个典型私人历史建 供应紧张 大量富有历史价值和特色的建筑 如中环旧邮政
、 ） ，
筑保育案例进行过程研究和结局评价，对利益相关者进行分析，并提出 总局 尖沙咀九广铁路总站等 被相继拆除 取而代之的是
应对策略。
。 ，
高强度的土地二次开发 受实用主义价值观的影响 政府和
Abstract: According to “Revitalizing Historic Buildings Through Partnership
、
公众关注的城市焦点长期集中于医院 学校等具有实际功能
Scheme”, tripartite collaboration conservation mode as known as “government,
，
non-profit organization, the
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