2013昆明新迎片区某项目周边主要竞争项目市场调研报告37p.ppt

项目进度 南亚未来城四期、五期——亚洲创意产业城（刘家营）项目 工程进度：项目3栋写字楼已建至地上3层，其余部分正在做基础工程。 营销进度：项目目前正在进行写字楼认购中。项目近期将与16厅的IMAX影厅正式签署战略合作协议，IMAX影厅正式入驻后，将成为昆明目前最大的电影院。同时近期将与五星级酒店签约。 万宏国际项目为王旗营城中村改造项目，由云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司开发，占地面积180亩，建筑面积52万㎡，容积率4.79。?　　项目由由10栋百米高层住宅楼、2座大型商业、2栋商务办公楼以及云南铁路博物馆、15班幼儿园、生鲜超市、垃圾中转站和占地10亩的主题公园、大型地下停车场等配套设施组成。项目融汇了文化展示、旅游观光、休闲购物、商务办公、五星酒店、生态居住等多种城市功能。 万宏国际项目 金尚俊园项目为新发村、麻线营城中村改造项目，由俊发地产开发，占地面积187亩，建筑面积61万㎡，容积率4.51。?　　项目住宅包括6栋130米、3栋100米共计9栋住宅、4栋办公楼。 金尚俊园项目 金尚俊园项目住宅约为25万㎡，办公楼为9万㎡，集中商业4.2万㎡，商业街铺6000㎡。 金尚俊园项目 办公楼、商业 住宅立面效果 整体鸟瞰效果 目前项目大部分工程已经接近尾声，住宅售价：9000元/㎡，写字楼售价13000元/㎡，商铺均价3.6万/㎡。 周边竞争项目销售情况 项目名称 开盘时间 销售价格 备注 住宅 写字楼 商业 周家营、石闸村 —— —— —— —— 回迁房建设阶段 金恒财富广场 —— —— —— —— 即将开盘 博欣盛世 —— —— —— —— 地勘阶段 博欣国际 —— —— —— —— 基础建设阶段 大宥城 —— —— —— —— 基础开挖中 亚洲创意产业城 —— —— —— —— 写字楼认筹中 万宏国际 —— —— —— —— 回迁房已封顶 七彩俊园 2010年10月 18000 —— 90000 交房入驻，持续销售 金尚俊园 2012年1月 8500 14000 36000 住宅售罄，写字楼在售 恒大雅苑 2013年5月 11000 —— —— 一期开盘，二期认筹中 白龙村改造项目 —— —— —— —— 规划中，未拆迁 中国水电金檀 —— 8800 —— —— 已封顶，预计8月开盘 益新万象城 2011年7月 10300 13900 60000 住宅入驻，写字楼销售 万派中心 —— —— —— —— 建设中 霖岚国际广场 2013年7月 —— 11000 —— 主体封顶，销售中 枫蓝银天一寓 —— —— —— —— 规划中 东环大厦 —— —— —— —— 基础建设中 世博首岸 —— 17000 —— —— 建设中 新草房项目开发策略启示 启示一 加快项目进度： 提高开发竞争意识，加快项目工程进度，甚至尽量突破一些常规审批流程，走特殊通道，抢占市场先机。 启示二 产品创新： 以创新型产品，高附加值产品与周边项目竞争。 启示三 发挥项目商业优势： 充分发挥项目商业优势，一招商先行的策略，打造区域商业中心，从而提升项目整盘价值，带动住宅、写字楼物业销售。 * * 昆明新迎片区某城中村改造项目 主要竞争项目分析 营销策划部 2013年7月 新草房项目周边竞争项目分布（2013年7月） 本项目 白龙路 新迎路 米轨铁路 人民东路 穿金路 环城路 二环路 白云路 景泰街 周家营 石闸村 白龙村 刘家营 世博首岸 万派中心 枫蓝·银天一寓 恒大雅苑 恒大雅苑 中国水电金檀 博欣盛世 大宥城 七彩俊园 益新万象 霖岚国际 金恒财富广场 万宏国际 （王旗营） 博欣国际 金尚俊园 小坝村 蒋家营 东环大厦 东华新界 项目名称 项目地址 开发商 用地面积 （亩） 用地性质 建筑总规模 （万㎡） 备注 周家营、石闸村 白云路白龙路交叉口 尊良地产 198 商业、居住 65 石闸村 金恒财富广场 白云路、东二环之间 恒圳地产 99 商业 35 蒋家营 博欣盛世 新迎路文艺路交叉口 博欣地产 52 商住综合 27 昆大新迎校区 博欣国际 白云路穿金路交叉口 博欣地产 31 商业 18 大宥城 白龙路白塔路人民路 大田宥地产 174 商业、住宅 70 栗树头村 亚洲创意产业城 白龙路龙庆路交叉口 巨和地产 163 商业、住宅 120 刘家营 万宏国际 万宏路联盟路交叉口 奥斯迪地产 180 商业、住宅 52 王旗营 七彩俊园 白塔路白龙路交叉口 俊发地产 303 商业、住宅 100 昆纺片区 金尚俊园 白云路穿金路交叉口 俊发地产 188 商业、住宅 61 小坝村 恒大雅苑 人民路延长线王大桥 恒大地产 7