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财会研究 房地产企业会计核算问题浅谈 中国水电建设集团房地产(抚顺)有限公司 邢英 摘要：作为我国第三产业的有机构成部分，房地产行业在国民经济 除开会计核算指标外 ，房地产企业还要预防外部风险。 中的作用 日益明显；但是因为房地产行业本身的特性，我国房地产企业 (四)会计科 目的设立不科学 会计核算仍然面临着不少问题。本文将首先阐述房地产开发企业会计 房地产企业的会计核算最令人头疼的一个难题就是会计科 目的设 核算的特别性 ，其次阐述房地产企业会计核算的问题，最后提出改进的 立不科学。当前，我国新会计准则对金融、石油 、银行等各领域都作出 措施 。 规定：应设立科学的会计科 目，然而却未对房地产企业的会计科 目的设 关键词：房地产 会计核算 问题 对策 立作出明文规定。各企业都是依据企业本身的发展状况来设立会计科 目，未形成一致的标准。房地产企业的会计成本费用项 目包含土地征 房地产开发企业是指开发和运营房地产项 目的企业，它是生产与 收以及拆迁补偿费、前期工程费、建设安装工程费等等。工程的费用项 销售合二为一的企业。该行业的特殊性使会计核算工作还存在一定的 目很多，而且其牵涉的内容较为广泛。比如：仅开发间接费用就包含项 漏洞，尤其是在实行新会计准则后，对于会计核算的要求也变得较为苛 目管理费、资本化借款费、销售设置建设费、物业管理费等。开发的间 刻。与其它行业的会计核算相比较，房地产会计核算对象与核算内容 接费用核算与工程项 目的开发有直接关系，然而其所包涵的费用项 目 都有其特性。但是当前房地产会计核算明显不符合市场经济的特征 ， 也无法明确是哪一部分产生的，在会计科 目的设置上还不够科学。会 从而影响到企业的经营效益，还会妨碍现代化房地产企业规程 、体制的 计科 目的混乱给房地产企业资金成本的核算造成了较大的阻碍。此 订立。 外，因为常规的房地产项 目的建设周期较长，工程建设需要分成好几个 一 、 房地产开发企业会计核算的特性 步骤，项 目从验收到竣工结算的时间太长，这无形中增加了会计核算人 由于房地产项 目的开发周期较长，开发、营销移交与售后服务过程 员的工作强度。 中牵涉到的内容较多，且没有明晰的地点或时间界线来区分各个生产 三、房地产企业会计核算的完善举措 流程 ，而对每个开发环节进行开发成本的会计核算既没必要也缺乏可 (一)增大房地产企业披露信息的程度 操作性，而在房地产会计核算中，一般将项 目的开发周期当作成本结算 房地产企业披露的信息中需要包含土地的成本和土地的储存量。 期。 房地产企业是否能获得发展决定于房地产企业是否有充裕的土地储备 开发房地产的资金最少都需要上百万 ，是一类高资金的投入项 量。因为土地利用人不能透过土地使用权总额来预判房地产企业的土 目。可能产生在开发过程中的风险包括：市政计划调节或地价变更引 地储备状况，所以就需要企业增大土地储备量并完成信息的有效披露 起的土地风险；产业策略变更或银行信贷策略变更引起的筹资风险；规 工作 。 划不当或作业质量不高引起的成本风险等等。 房地产