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郑州泰禾置业集团有限公司 拟收购郑州轩龙置业有限公司房地产项目 估值咨询报告 卓信大华咨报字(2017)第4003 号 北京卓信大华资产评估有限公司 二○一七年七月十四日 目录 □资产评估师声明 1 □咨询报告摘要2 □咨询报告正文3 一、 委托方、产权持有单位及其他咨询报告使用者概况 3 二、 估值目的 4 三、 估值对象和估值范围 5 四、 价值类型及其定义 6 五、 估值基准日 6 六、 估值依据 7 七、 估值方法 8 八、 估值程序实施过程和情况 10 九、 估值假设 11 十、 估值结论 11 十一、 特别事项说明 12 十二、 咨询报告使用限制说明 13 十三、 咨询报告日 13 □咨询明细表 □附件 郑州泰禾置业集团有限公司拟收购 郑州轩龙置业有限公司房地产咨询项目 估值咨询报告 资产评估师声明 北京卓信大华资产评估有限公司的签字资产评估师对泰禾集团股份有限公 司拟收购资产所涉及郑州轩龙置业有限公司房地产项目估值咨询报告特做如下 声明： 一、我们在执行本资产咨询业务中，遵循相关法律法规，恪守独立、客观和 公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，咨询报告陈述的内容是客观的， 并对咨询结论合理性承担相应的法律责任。 二、估值对象涉及的资产清单由委托方及产权持有单位申报并经其签章确 认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用咨询报告是委托方和相关 当事方的责任。 三、我们与咨询报告中的估值对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当 事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对咨询报告中的估值对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已 对估值对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对估值对象及其所 涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且 已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具咨询报告的要求。 五、我们出具的咨询报告中的分析、判断和结论受咨询报告中假设和限定条 件的限制，咨询报告使用者应当充分考虑咨询报告中载明的假设、限定条件、特 别事项说明及其对估值结论的影响。本估值意见仅作为收购资产价值的参考依 据，估值结论不应当被认为是对估值对象可实现价格的保证。 1 北京卓信大华资产评估有限公司 郑州泰禾置业集团有限公司拟收购 郑州轩龙置业有限公司房地产咨询项目 估值咨询报告 郑州泰禾置业集团有限公司 拟收购郑州轩龙置业有限公司房地产项目 估值咨询报告摘要 北京卓信大华资产评估有限公司接受郑州泰禾置业集团有限公司的委托，对 郑州轩龙置业有限公司的房地产于估值基准日的投资价值进行估值，现将估值咨 询报告正文中的主要信息及估值结论摘要如下： 经济行为：郑州泰禾置业集团有限公司拟收购郑州轩龙置业有限公司房地产 项目。 估值目的：郑州泰禾置业集团有限公司拟收购郑州轩龙置业有限公司房地产 项目。本次估值目的是对郑州轩龙置业有限公司的房地产于估值基准日所表现的 投资价值作出反映，为郑州泰禾置业集团有限公司拟资产收购的经济行为提供价 值参考。 估值对象和估值范围：估值对象为郑州轩龙置业有限公司拥有的房地产项 目；估值范围为郑州轩龙置业有限公司申报的房地产项目。 价值类型：投资价值。 估值基准日：2017 年7 月10 日。 估值方法：假设开发法。 估值结论：委估房地产项目投资价值为：人民币212,400.00万元。 估值结论详细情况见估值明细表和咨询报告。 估值结论使用有效期：本次估值结论