房地产泡沫及危害性分析.docVIP

西南大学成人高等教育本科毕业论文 题 目 房地产泡沫及危害性分析 学 院 地理科学学院 专 业 房地产经营与管理 年 级 2008级 学 号 33209128100076 姓 名 王玮 指 导 教 师 李俊云 讲师 2011年12月  摘要 3 Abstract 3 引言 3 1 房地产泡沫的实质与根源 4 2 房地产泡沫的成因 4 2.1 房地产业的特征 4 2.2 土地的稀缺性 5 2.3 地价具有虚构性 5 2.4 房地产市场是不充分市场 5 2.5 过度投机 6 2.6 银行信贷非理性扩张 6 2.7 消费者及投资者对未来价格的预期 7 3 房地产泡沫的危害 7 3.1 抑制其他产业的发展 7 3.2 造成经济结构和社会结构的失衡 7 3.3 导致金融危机 8 3.4 造成生产和消费危机 8 3.5 引发政治与社会危机 9 4 预防房地产泡沫的措施 9 4.1 大规模推出经济适用房 10 4.2 强化土地资源的管理 10 4.3 加强对房地产市场的宏观监控和管理 10 4.4 建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度 11 4.5 加强金融监管力度，合理引导资金流向 11 5 结论 11 参考文献： 12 致谢 13 房地产泡沫及危害性分析 王玮 西南大学地理科学学院 重庆400715 摘要：房地产业是国民经济的支柱产业，又是经济泡沫的主要载体之一。近几年来，随着房地产投资的剧增，房地产泡沫的问题成为公众关注的热点。房地产泡沫是一个很现实、也是亟待解决的经济问题和社会问题，它已经影响到了居民的生产生活、政府的宏观调控政策以及经济运行方式。文章主要探讨我国房地产现状、房地产泡沫的成因和危害，提出了一系列防范房地产泡沫的措施，促使房地产市场沿着持续健康的道路发展。 关键字：房地产 泡沫 实质 成因 危害性 防范措施 Analysis the real estate bubble and harmfulness Wang Wei School of Geographical Sciences, Southwest University, Chongqing, 400715 Abstract: The real estate industry is the pillar industry of national economy.It is the main carrier of the economic bubble. In recent years, with the real estate investment increasing, the problems aroused by real estate bubble become the focus to the public. Real estate bubble is a very realistic economic and social problem and it should to be resolved urgently. It has affected the production and the living of the residents, the governments macro-control policies and economic run mode. This paper mainly discusses the current situation of real estate in China, the reasons forming real estate bubble and harmfulness produced by real estate bubble. The author puts forward a series of measures to prevent the real estate bubble, to ensure the estate market developing on the sustained and healthy direction. Keywords: Real estate bubble, Reasons, Harmfulness, Measures 引言：近来，我过房地产业发展迅速，房地产市场持续升温，一些城市房价快速上涨，对于中国房地产市场是否存在泡沫有比较多的争论，那么，什么是房地产泡沫?它又是如何形成的？我们应怎样完善政府的各项