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专业清洁与保养　 　　　　　　　焦广程　　　　２０13年１1月１７日 清洁： 所谓专业清洁服务，就是通过专业技术人员、专业设备、药剂、对物业各种材质，进行针对性的处理，实施“规范化操作”，达到环保清洁、美观、杀菌、防腐和保养等目的。开展经常性物业保洁的目的是：被清洁的物品在不受损坏的前提下，恢复完美状态，并延长其使用功能，增加使用寿命，实现物有所值或增值。 保洁 　物业保洁是指对单元性房地产，永久性建筑物的清洁与保养。采用一般的或特殊的方法，对公共设施、场所等进行日常或定期的清洁过程。简单的说就是保证其区域的清洁和环境的美观． 清洁和保洁的意义： 1、为大众创造一个温馨美丽的气氛。现代人的居住、办公、购物等不仅讲究布型（如地理、房型、朝向等），更追求一种洁净、舒适、温馨的氛围。当步入一个环境优雅、窗明几净、一尘不染的空间，人们的身心得到陶醉，精神得到升华，实际这就是一杯高品质的生活美酒！ 2、为社会营造一个交流沟通、相互促进的人文环境。现代社会的人们已不满足于家庭住宅至单位办公等环境的适用性，更需要一种宽松整洁、休闲与沟通，便于交流的好环境。因此，一个洁净优雅的居住、办公、购物等环境，也是使人们长走动、长留恋的地方，实质这也是一个高品质的人文新天地！ 3、保持物品原有风貌，为物业增值。一个良好的物业，从建成之日起，就要进行规范的维护保养，而清洁工作则是每日对物业进行呵护，一个受到良好呵护的物业，不仅延长和保持物品原有的鲜泽度，减少破坏性（如风化、腐蚀、虫害等），可避免不必要的修复投入，若干年后仍可增值。相反，一个未及时清洁或清洁不善的物品，则过不了几时日就会黯然失色，导致品质下降，市值减低，清洁难度增加。 4、为物业及物业公司制造品牌。人们迈进一个物业单位，第一感觉就是取决于清洁程度。人们评估一个物业，也往往更直观地由清洁工作开始。清洁工作直接维系着每一个物业的质量，也维系着每一个物业单位的声誉，是一种档次的体现。既然清洁工作在物业管理中举足轻重，那么选择一个专业清洁公司进行专业保洁是势在必行的。 保洁工作主要体现在速度和效率上 ，就有了工作流程的要求，在特定的场所，按照一定的顺序要求打扫和清洁，这些就是流程，流程的意义在于，使大家在工作时间内和场所内，含盖到所需要清洁的部位和方位，我们说一般是按照从上到下，从内向外，从左到右的顺序和原则 ． 专业清洁的分类介绍 开荒清洁　 开荒一般泛指建筑物在正式使用之前对建筑物外墙、外玻璃及建筑物内部的地面、墙面、玻璃、卫生间、楼梯、电梯等设施的清洁过程。 清洗　清洗是指采用物理方法及化学方法，使用清洁剂、清洁设备、清洁工具对设施、设备、高层建筑物的外墙、玻璃、地面、地毯等除污、除垢的清洁过程。 装饰物清洁 装饰物及摆设物同样需要根据不同的性质或特性，选用不同清洁方法进行清洁保养： 一、不锈钢饰物--选用不锈钢保养剂； 不锈钢分为镜面不锈钢和亚光不锈钢，镜面不锈钢的清洁方法和玻璃清洗的方法类似，亚光不锈钢的清洁需要用到一种清洁剂。 不锈钢光亮剂：为油性清洁剂，可以去除亚光不锈钢表面手印和亚光缝隙内的积尘，提高亚光表面的亮度，在使用时应该做到，量少、反复擦拭。其步骤： 1、将光亮剂施喷在需清洁的表面： 2、使用干抹布按照上下顺序或左右顺序擦拭； 3、使用另一块干抹布收净表面，直至光亮。 玻璃清洁 一、玻璃饰物、玻璃门窗：选用玻璃清洁剂以及玻璃清洁工具，在保证定期清洁的情况下，每天要做到随脏随清洁； 玻璃清洗的方法和注意事项 一、洗玻璃毛套和刮条的使用： 1、在水桶内配比好清洁剂（玻璃清洁剂）； 2、使用铲刀或刀片清除斑迹和污点； 3、使用毛套沾水涂沫在玻璃上，上下左右反复擦拭，高处可以使用伸缩杆配合； 4、使用橡胶刮条自上而下的顺序将水刮干；及时擦掉刮条上的水； 5、可以使用清水重复以上过程，保证清洗质量。 二、玻璃擦的使用介绍： 硬质地面和墙面的清洁保养 硬质地面和墙面使用材料介绍： 一、大理石介绍：大理石石材结构较松，有一定的细毛孔，灰尘和水容易渗透进去，造成大理石变黄，产生斑迹等，为保护它和提高大理石的光泽，一般使用专业的清洁剂保养，例如：原先使用的底蜡和面蜡，底蜡用于封闭石材的细毛孔，面蜡使石材保持和提高亮度，其使用步骤1、2、 3、 随着科技的进步，现在对于石材保养，使用了结晶硬面处理的方法，克服了大理石不耐水的特性，操作步骤变的简单和方便，降低了工作强度，其特点是光亮持久，耐磨损。 二、花岗岩介绍：花岗岩地面和大理石地面的清洁：花岗岩是一种碳酸硅物质结构，石材密度较紧凑，经过打磨，光泽较好，一般用于，铺设在大厅地面和墙面，石材