花都建设北路项目报告修改.ppt

花都建设北路项目分析报告 二零一三年九月一日 一、花都建设北路178号项目经济指标 广州市花都区新华街建设北路178号项目经济指标 占地面积（亩） 42.67 容积率 ≤2.8 建设密度 ≤30% 绿化率 ≥30% 计容建筑面积（㎡） 77971.6 建筑基底面积（㎡） 8354.1 该地块核准总用地面积为28183平方米，其中道路面积为336平方米，可建设用地面积为27847平方米。 二、花都建设北路项目卫星图 本 案 该地块分左右两块地，其中地块一用地面积为18248平方米，地块二用地面积为 9599平方米。 地块一 地块二 三、花都地块内部图 该项目地块现状为旧厂房，位于花都紫薇路和建设北路交界处，地理位置较优越，但紧挨着塑料厂和铁道车辆厂，对我司项目的形象有较大的不利影响。 项目周边环境俯视图 村屋 厂房 厂房 村屋 四、项目周边现状 幕墙构件厂 制衣工厂 广州铁道车辆厂 该地块主干道有一些小商铺、诊所等，人流量少，出入人员一般是铁道厂职工； 日展制衣有限公司的工厂为该地块一所要拆除的旧厂房之一。 诊所、小商铺 五、项目周边的工业 该项目周边多铝材、石材、吊顶灯商铺，企业也多以塑料厂、汽修厂为主； 其中对我司项目影响较大的是新锦龙工厂，它是一家化工塑料厂，将会对我司未来楼盘的环境大打折扣。 工厂指示牌 新锦龙工厂 汽修厂 幕墙构件厂 六、花都建设北路周边一手住宅一览表 据我司市调整理有关花都建设北路项目周边5公里内一手住宅数据，得出绝大部分一手普通住宅售价约 8500-10000元/㎡； 周边亦有保利花城、雅居乐锦城等高端住宅楼盘，带2000元/㎡的精装修，售价约13000-17000元/㎡； 一手住宅销售情况良好，绝大多数销售率已超过60%以上，少数楼盘现已处于尾盘销售阶段； 总体来说，花都的一手住宅售价还处于广州中心城区的价格洼地，未来还有较大的提升空间； 花都公寓项目少，且档次低，售价在8500-9800元/㎡之间浮动。 2013年7月花都区域一手楼盘成交排名前十汇总表 排名 楼盘名称 区域 成交 套数 成交 面积 成交 均价 销售金额 累计已售套数 累计已售面积 累计未售套数 累计未售 面积 1 祈福万景峰 花都 156 12498 9724 121539786 472 37632 528 47221 2 合和新城 花都 104 10536 91532035 224305 733 103229 3 保利高尔夫郡 花都 89 9844 96641174 151346 575 77178 4 御华园 花都 86 9384 85461056 111853 585 74462 5 保利花城 花都 64 7433 116171660 212986 483 60933 6 嘉汇城 花都 54 6358 8084251 29036 313 43989 7 自由人花园 花都 52 7144 9144903 112773 605 92687 8 南华时代城 花都 38 4646 9123941 118042 381 52119 9 锦东花园 花都 28 2984 143551646 200280 426 46410 10 锦尚蓬莱 花都 26 2989 17627859 89954 477 61376 七、花都近期一手楼盘成交 7月花都一手住宅楼盘成交1011套，环比上月下跌22%，但花都楼市仍呈现出良好势头，价格处于广州价格洼地，未来升值和投资潜力较好。 2013年8月花都区域一手楼盘成交数据汇总表 排名 楼盘名称 区域 成交 套数 成交 面积 成交 均价 销售金额 累计已售 套数 累计已售 面积 累计未售套数 累计未售面积 1 雅居乐锦城 花都 346 33301 8181 2724430800 4133 358405 1096 92489 2 合和新城 花都 87 9254 92322116 232830 652 94703 3 自由人花园 花都 78 10795 9657 104247950 978 123213 530 82247 4 保利高尔夫郡 花都 71 8532 98951243 159701 506 68823 5 祈福万景峰 花都 67 5255 9911538 42824 462 42029 6 保利花城 花都 57 6686 11573171