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技术要求 目 录 第一章 总则 1、目的 2、适用范围 3、内容说明 第二章 项目介绍 1、工程概况 2、工程进度计划 3、工程质量目标 4、安全文明目标 第三章 一般要求 1、词意定义 2、监理依据 3、资质及业绩要求 4、监理人员要求 5、设备配置要求 6、资料及文件要求 第四章 监理工作范围 1、空间范围 2、时间范围 第五章 监理内容 1、监理工作总则 2、施工准备阶段监理工作 3、施工阶段监理工作 4、工程保修阶段监理工作 5、监理实施过程特殊要求 6、监理公司对监理项目部的管理工作 7、监理单位其它工作要求 第六章 奖励惩罚措施 第七章 投标文件要求 1、公司介绍、资质、业绩、获奖情况等 2、监理单位对项目部及人员的管理 3、项目监理机构组织及人员配置 4、项目监理人员进出场计划 5、项目部配置的监理设施 6、项目监理大纲 7、监理工作制度 附件： 三大法宝管控流程 华润置地住宅项目实测实量操作指引 上海大区安全生产巡查评分汇总表 监理工作规定动作内容 监理安全工作规定动作内容 第一章 总则 一、目的 本要求对江北区湾头（JB05-04-10）地块住宅项目一期工程（以下简称“本项目”）的监理工作提出了各项要求，包括监理工作范围、工作内容、工作深度、人员及设施配备、相关管理措施等；意在引导投标单位，正确认识本项目特点、正确认识本项目对监理工作的要求、正确报价。 二、适用范围 本技术服务要求适用于江北区湾头（JB05-04-10）地块住宅项目一期工程。 三、内容说明 1. 各投标单位如对本技术服务要求有疑问，须在回标中一一罗列； 2. 各投标单位提供的投标技术文件，应以本技术要求为总的编写框架。对本技术要求所述内容需逐条罗列，并明确回复是否响应，对要求列明或展开说明的内容应在回复是否响应后进行详细说明； 3. 本技术服务要求，作为监理投标单位的投标技术文件指引及中标后的合约组成部分，未必十分详尽；中标单位在实际工作中，还应严格执行相关法律、条例、规章、规范、投标文件等，并视项目的实际需要（包括某些特殊需要）进行监理工作，不应以合同或本技术要求没有具体明确为由，推诿或消极工作； 4. 对本技术要求的回复状况及投标技术文件的编写情况将作为技术标评定的重要依据。 第二章 项目介绍 一、工程概况 1、工程名称：江北区湾头（JB05-04-10）地块住宅项目一期工程 2、建设单位：宁波通益房地产开发有限公司 3、项目简介： 江北区湾头（JB05-04-10）地块，东至下江路，南至甄隘路，西临星湖路，北至湾头路，主要建设住宅及相应配套设施。本地块分两期开发，其中一期工程即本项目占地约59278平方米，总建筑面积约158979平方米，其中地上建筑面积109299平方米，地下建筑面积49680平方米。 二、工程进度计划 本工程拟于2016年6月5日开工（桩基工程），2018年4月2日竣工备案；监理时间为监理中标通知书发出之日起至工程竣工 (以竣工备案证时间为准) 后两年（包括施工准备阶段、施工阶段、竣工备案阶段、保修阶段等）之时间段内，所有的相关监理服务工作，并按照国家现行法律法规规定提供质保期内的监理服务。主要节点的进度可参考如下，具体内容以后续业主发文为准： -基础施工（至正负零）：2016.6.5～2016.10.4 -主体结构：2017.10.4～2017.4.2 -装饰及外总体阶段：2017.4.2～2018.4.2，其中室内精装7个月。 三. 工程质量目标 建筑工程质量验收达到合格 华润置地总部第三方实测实量质量检查90分以上。 四. 安全文明目标 确保无人员死亡及重大安全事故，创省安全文明标化工地。 大区工程管理部安全检查80分以上 第三章 一般要求 一、 词意定义 1、“业主/发包方”：指宁波通益房地产开发有限公司及其授权人员和代表； 2、“承包方/承包商/承包单位” 北区湾头（JB05-04-10）地块的各承建单位及甲供材料供应商、服务商等； 3、“监理/监理公司/监理单位”：指本次招标的拟中标及中标的监理单位，并包括其项目部及监理人员； 4、“等”：包括但不限于其前述内容，具体以客观实际需要为准； 5、“重大变动”：10%以上的建筑面积变化或工作范围调整，具体以业主认可为准； 6、“获业主认可的书面文件”：如监理单位提交的意见、报告、会议纪要等文件，其内容有不够客观、具体、翔实及不符合业主的工程管理需要等情况时，业主有权要求监理单位重新整理相关内容；而监理单位必须及时根据业主意见，并重新提交相应文件，以达到业主要求为止。 二、监理依据 1、包括但不限于下述之最新颁布的相关要求、规范、标准、条例、合同、图纸及会议决议等： （1）政府批准的有关工程建设文