2011房地产合作建房税收处理技巧46p.ppt

五、一方出地，一方出资金，共同立项，办理土地变更，分配房屋 例题11：甲房地产企业拥有某宗地的国有土地使用权，但由于资金问题，与乙房地产企业签订合作建房协议。双方约定：甲方提供土地使用权，乙方负责出资开发房地产，房屋建成后，按照25%和75%在甲、乙之间分配。后甲、乙双方共同到计划部门办理了合建审批手续，甲方依法将该块宗地75%的土地使用权变更登记到乙方名下。房屋建设过程中，乙企业共投入资金3000万元。房屋建成后，双方按协议约定比例进行房地产分配，并分别办理了房屋的权属登记。 政策链接: 《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》 （法发[1996]2号）规定：“享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式”。 第二节 合作建房营业税处理方法 项目 甲方 乙方 土地使用权1 100% 合作过程 组织投入3000万 土地使用权2 25% 75% 房屋初始产权 25% 75% 六、购买“半拉子”工程，另行开发 例题12：甲房地产企业拥有某宗地的国有土地使用权，已向计划部门办理了立项手续，在前期开发中，甲方已经投入了资金400万元，但后来由于资金问题，甲方无力继续进行该工程项目的开发，即与乙单位签定联建合同，约定乙方向甲方支付500万元，余下的开发工作由乙方负责。根据协议，双方共同向计划部门办理了房产项目立项变更，同时通过土地管理部门将甲方的土地使用权全部过户到乙方名下，房屋建成后，乙方向房地产管理部门办理了新建房屋所有权的初始登记 第二节 合作建房营业税处理方法 项目 甲方 乙方 土地使用权1 100% 合作过程 投入400万 补偿甲500万 不再负责 继续投入 土地使用权2 100% 房屋初始产权 100% 政策链接: 《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》 （法发[1996]2号）规定：“名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，可按合同实际性质处理。如土地使用权的转让符合法律规定的，可认定合同有效，不因以合作建房为名而认定合同无效。” 第二节 合作建房营业税处理方法 七、办理土地全部变更，比例分配售房款 例题13：甲房地产企业拥有某宗地的国有土地使用权，由于资金问题，甲方与乙单位签定联建合同。双方约定乙方出资3000万元负责房地产开发等有关事宜，房屋建成后，由乙方负责房屋销售并开具发票给购房人，售房款按照25%和75%在甲、乙之间分配。后甲、乙双方共同到计划部门办理了合建审批手续，甲方又将该块宗地的土地使用权全部变更到乙方名下。房屋建成后，乙方销售房屋取得售房款5000万元，按照约定比例，将售房款的25%共计1250万元支付给甲方。乙方认为，双方合作建房，所取得的售房款的25%分配给甲方，因此按扣除支付给甲方款项后的余额3750万元申报缴纳了营业税。 第二节 合作建房营业税处理方法 项目 甲方 乙方 业主 土地使用权 1 100% 合作过程 组织投入3000万 土地使用权2 100% 初始产权 100% 销售 5000万 房屋 分配 1250万 3750万 八、共同立项，比例投资，比例拥有土地，比