国有土地使用权的取得方式.docxVIP

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 国有土地使用权的取得方式　　房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。　　一、以出让方式取得国有土地使用权　　1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。　　2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。　　3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。　　(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权　　招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：　　(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;　　(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;　　(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;　　(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;　　(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;　　(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。　　(