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房地产全程精深设计方案 一、全程精深设计技术的涵义与工作流程 贯穿房地产项目投资、开发、经营与管理的整个过程； 包括选择开发地块，土地价值研判，进行市场调查、项目市场定位与概念设计、物业规划与设计定位等项目可行性研究，制定物业管理与经营计划，以及品牌设计、定价、促销、广告宣传等整体营销策划和全面推广销售的活动； 一系列单项技术和概念的有效整合。 工作内容： 图1 全程精深设计的工作内容 核心结构 项目概念设计 投资决策 全程营销 网络结构 选择地块 市场调查 土地价值研判 项目定位 规划设计 景观设计 建筑设计 品牌设计 营销推广策划 物业管理 资本运作 网络结构是基础，是基本功，依靠踏实；核心结构是一种提升，是一次跳跃，凭借感悟。 网络 工作流程图 项目全程精深设计 项目规划建设 图2 全程精深设计的工作流程 结构是基础， 二、全程精深设计技术：房地产业的 核心技术及其效应 全程精深设计技术：房地产业的核心技术 任何一个产业都有其核心技术，麦当劳的核心技术是她的特有的工作规程和配方。 房地产开发、投资、经营是一项专业性很强的十分复杂的经济活动，涉及众多行业和部门，需要聚集各类专业人士的智慧，利用长期积累的丰富经验，进行创造性活动。 从技术和知识角度看，房地产项目的运作，不是仅靠单项技术就能奏效的，而需要一系列先进技术