房地产项目报批报建项目流程说明书.docVIP

（一）概述 涉及职能部门： 包括有市（区）规划局、市建委（区建设局）(1) 发改委前期函 5 (2) 建设用地规划许可证 5 (3) 国有土地使用权出让合同 6 (4) 国有土地使用证 6 (5) 规划设计方案审定通知单 7 (6) 建筑立面、环境景观设计方案审批 8 (7) 建筑扩初设计审定通知单 8 (8) 地震安全性评价 9 (9) 环境影响评价 9 (10) 建设项目核准 10 (11) 净空管理审批 11 (12) 建设工程消防设计审查意见书 11 (13) 人防立项审批 12 (14) 建筑设计卫生审查 12 (15) 建设工程规划许可证 13 (16) 建筑工程施工许可证 13 (17) 建筑楼门牌编号审批 14 (18) 商品房面积预测 14 (19) 商品房预售许可证 15 （1）发改委前期函 事项概述 承办单位：沈阳市发展和改革委员会 前置条件 《土地成交确认书》 申请材料 项目单位请示 土地成交确认书 交款发票复印件 1：500地形图 资质证书 营业执照 企业法人、经办人身份证复印件 市场供地收据证明 工作时限 5~7个工作日 后续事项 《建设用地规划许可证》 注意事项 资质有效期 、 （2）建设用地规划许可证 事项概述 承办单位：沈阳市规划和国土资源局 前置条件 划拨：申请的项目已取得规划局核发的《建设项目选址意见书》 出让：申请的项目已取得发改委核发的