水园豪庭房地产投资项目可行性研究报告.docVIP

水园豪庭房地产投资项目可行性研究报告 1项目总论 1.1 建设项目总论 1.1.1 项目名称： “水园豪庭” 1.1.2 项目坐落位置：项目坐落于平顶山市新城区的中心地段，北依香山，南面是碧波荡漾的平西湖，西傍150米城市生态长廊，东侧紧邻黄冈中学河南学校。 1.1.3 主要经济指标 总占地面积60932.148㎡ 容积率1.建筑密度% 净用地面积㎡绿地率绿化率60% 总建筑面积84835.08㎡，公共建筑面积5673㎡，社区内小高层景观公寓、多层花园洋房及TOWNHOUSE住宅齐全，共计户数552户。建筑覆盖率仅为20.26％，绿地率达39.2％，平均容积率仅为1.38。1.1.4 项目概况 新城区纬二路与经七路交汇点属平顶山新城区的中心地段，北依香山，西傍150米超宽城市生态长廊，南向碧波荡漾的白龟山水库。并引入大型生态皇家园林，凯旋广场、大型音乐喷泉和太阳神阿波罗雕像，与气势雄伟的凯旋门相呼应；林荫密布的水榭大道，伴着曲水通幽，雕柱画廊，直通向小区内部?? 1.1.5 建设单位概况 建设单位：平顶山市金世纪地产 平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司是经平顶山市政府批准，由平顶山金世纪中学投资的全资子公司，于2005年12月1日在工商行政主管部门登记注册成立。公司位于平顶山市新城区经六路南段（现平顶山金世纪中学院内），是集房地产开发、销售和物业管理为一体的综合性企业。法定代表人关朝辉，注册资本捌佰万元人民币。公司分设综合办公室、开发部、财务部、合同预算部、工程部、营销部等部门，公司岗位编制25人，专科以上学历22人，并高新诚聘有专业技术职称的工作人员17人，其中中级以上职称9人。一 企业宗旨建筑创造境界，诚信筑就未来。 二 企业理念和谐为本，追求卓越；与时俱进，锐意创新。 三 企业精神精明做事，诚恳做人。 四 企业用人理念人尽其才，量才适用。 五 企业发展策略 规划高标准，全力为城市人民营造绿色生态家园； 建设高质量，全力为客户建造满意放心房； 高起点、高标准为出发点，充分体现“以人为本”的精神，结合现代化滨水居住区发展趋势，以建设和谐居住区为标准，根据近期发展设想，协调规划区相关内外部环境条件，合理进行功能定位和确定结构形式。在项目的开发中将贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，以建设生态型居住生活空间环境为规划目标，努力创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现。若销售进度能够实现甚至能够加快的话，项目的投资将更加有保障，财务收益状况也将会明显好于评估的结果，反之亦然。因此，项目的开发商对此应当给予足够的重视与关注，建立一支良好的销售队伍，加强促销手段，甚至是请专业的策划公司参与销售的策划，并根据销售情况适时调整工程的进度和建设投资。 ? 本项目另一关键的部分是建设投资。同样的能否按照预期的计划实现建设投资也将影响到项目的收益的实现。因此，开发商同样应当给予足够的重视与关注。特别是投资控制，应当在项目建设的全过程尽可能的降低建设成本，聘请相当专业的监理公 平顶山市国民经济中长期发展规划和产业政策 ? 项目的基础资料 ? 项目有关的技术规范、标准、定额等指标 ? 项目有关经济评价基本参数和指标征。冷暖空气交汇频繁，季风气候特别明显。四季分明，气候温和，雨量充沛，电信、热力、天然气集中管线，项目开发需要的市政接驳点可从邻近已建成的道楼市也从谷底飙至巅峰，从冰点到沸点，2009年中国楼市的V型反弹和临近年关的政策转向，以及对于金融海啸及其后市场低迷的感觉仿佛仍未退去，给2010年房地产业的走势留下很多不确定性。A股南方房地产指数一个月来持续调整，累计跌幅近20%。与此相对，受益于楼市“量价齐升”，房地产企业2010年将普遍迎来“业绩丰收”，上市房企2009、2010年净利润年均增幅预计将达30%以上。 　　种种迹象表明，虎年伊始，即使面对国家对房地产业一系列的宏观调控，开发商也纷纷提高了2010年的销售任务，然而在调控政策频出、房价高企不下的背景下，购房者观望渐浓已是不争的事实。眼下，一场涉及三方角力的大戏已拉开帷幕。那么，在政府期望、开发商预期、房地产政策救市与调控的“换班”，加之老百姓心态的博弈中，虎年楼市究竟何去何从？而此次是真能“敲山震虎”还是房价已然“骑虎难下”？房地产公司业绩大幅回升房企提高销售预期受益于2009年楼市销售火热，房地产公司的业绩大幅回升，多数房企销售收入已创历史新高。而受结算制度的影响，房企2009年的销售将主要体现在2010年的业绩中近期房价下行是对前期房价过高的修正，而且国家连续出台多项鼓励住房消费政策，一旦房价调整到位，将会出现反弹。因此，部分