深泽县城市调研报告.docxVIP

深泽县房地产市场基础调研情况汇总一、深泽县房地产市场概况1、楼盘数量及分布：目前深泽县域境内在建及在售的项目共13个（附表1），主要集中在县城西、南两侧紧邻外环线区域（如鼎上一品项目），城北最具代表性的项目为北方明珠项目（该项目为当地政府招商引资项目，容积率为3.0，也是深泽县调控之后唯一获批此容积率的楼盘，此后县城内所有新建项目均按2.0容积率审批）。鼎上一品项目2、深泽县域内对房地产企业入驻、项目审批较为严格，因此目前各楼盘均在办理或已办结各项审批手续，经房管所了解近期有三家新进房地产开发企业正在办理企业入驻备案手续。主城区内各楼盘（其中北方明珠住宅、鼎上一品住宅、嘉悦商城商业项目在规模、品质、业态方面具有较强代表性）的住宅销售价格基本在4100—4700元/㎡区间水平。地下车位价格约10—12万/个，地下室价格约1800—2000元/㎡。北方明珠项目二手房成交价格主要受限因素较多，大部分在3000—4000元/㎡区间成交。深泽县房地产在建和在售项目明细表序号项目名称开发企业项目位置手续办理情况土地规划施工预售1益佳悦城市广场1-2号石家庄海坤地产向阳街中段路东完结完结完结完结2北城国际2-4号河北玉福地产北苑路西段路北完结完结完结完结3北方明珠6号、8号河北云翔地产向阳街北段路东完结完结完结完结4新天地二期4号、5号河北深城地产建设路中段路南完结完结完结完结5紫晶名门1-5号河北群天地产北苑路西段路北完结完结完结完结6嘉悦商城4-6号 河北海益房地产开发有限公司西苑街中段路北完结完结完结完结7鼎上一品1—7号河北祥泽房地产开发有限公司南苑街中段路南完结完结完结完结8君临华庭7号河北吴航房地产开发有限公司府前西路路南完结完结完结完结9御景天成1号2号河北东成房地产开发有限公司北苑路西段路南完结完结完结完结10鑫泽花苑1号2号河北博路房地产开发有限公司石油大街中段路西完结完结完结完结11北城国际5号（在建）河北玉福房地产开发有限公司北苑路西段路北完结完结完结未办12益佳悦城市广场3号(在建）石家庄海坤房地产开发有限公司向阳街中段路东完结完结完结完结13君临华庭3号河北吴航房地产开发有限公司府前西路路南完结完结完结完结3、土地市场概况：2012年，深泽县占有国土面积19.2亩，为全区平均数的1.32倍，全省平均数的2.67倍，中国平均数的1.27倍。国土总面积中耕地面积24万亩。到2020年，全县新增建设用地指标10680亩；华北石油基地服务处搬迁闲置土地4700亩，林地8万多亩。目前该县土地市场通过招拍挂已摘牌土地成交单价最高为70万元/亩，此价格包含征地补偿款项后期政府会根据项目评估数据进行返还。4、产品类型定位：该县控制容积率为2.0，目前各新建楼盘的容积率都在2.0以内，建筑层数在12—18层区间，住宅产品类型定位在90—140㎡之间，其中各楼盘主力户型为120—140㎡，新建社区都采用人车分流方案进行管理。物业管理模式多数以开发商自设物业进行管理。5、市场总结及未来市场预判（1）：深泽县位于石家庄市东北部，辖8个乡镇（办事处）、125个村，总面积296平方公里，总人口25万，1992年被国务院批准为对外开放县，2009年被河北省政府列为省财政直管县，2010年被确定为石家庄国家生物（医药）产业基地深泽产业园，2011年园区被省政府命名为省级工业集聚区。县城内多数地块为城中村范围，平房或二层楼房居多，目前所有村内已完成天然气管道的铺设工作，市政基础配套水、电设施尚可，供暖设施不全。目前县域内居民购买了较为充足，多数做为改善型住房或婚房使用而购买，各楼盘销售状况良好。（2）：通过对新楼盘销售咨询及住建局统计信息，了解到深泽县境内住宅自201年约3000—3500元/㎡的价格水平，已经上涨至4000—4700元/㎡的价格区间。（3）：通过县住建局房管所咨询了解，目前县城内可使用的净地地块较少，多数需要涉及部分拆迁。目前在县内开发多为外地企业与当地合作开发的模式为主，相对高品质楼盘销售状况良好，如鼎上一品项目已完成销售约80%，目前仅剩1-4层和17-18层的房源在售。二、城市概况：1、城市整体概况：深泽县位于石家庄地区东部边沿县，东界安平县，西接无极县，南与辛集市、晋州市相邻，北与定州市、安国市相连。深泽县境东西宽27公里，南北长21公里，总面积296平方公里。人口数量25万人（2013）。深泽县下辖2个镇、4个乡：深泽镇、铁杆镇、白庄乡、留村乡、赵八乡、桥头乡。深泽县地下水量充足，40米以下见水，水质自然呈弱碱性，含锶量是普通饮用水的5倍；地热水储量丰富，出水温度达70℃；国家西气东输陕京三线途径深泽，集中供气工程正在加紧建设，可提供优质天然气。2、城市宏观经济:近年来，深泽县以建设实力深泽、宜居深泽、绿色深泽