重庆涪陵义和古镇房地产项目整体发展战略项目定位与项目规划布局方案（下）.ppt

借鉴国内古镇推广方式：国内原生古镇多借助名人效应进行推广，扩大品牌影响力；后天打造古镇，主要以事件营销为主，注重活动及节日推广，以线下推广方式为主 古镇项目 线上 线下 经典推广方式 乌镇 电视、软文、路牌、杂志、 大型事件营销（上海世博会）、电视拍摄地 刘若英代言；全国推广，品牌推广 丽江古镇 《印象丽江》广告宣传片、软文、丽江城市宣传片、杂志、 推介会、电视拍摄地 线下全国推广，主打民族特色活动推广 凤凰古镇 论坛、名人代言、城市宣传片 宣传册、苗族特色活动节 宋祖英、谭盾联袂代言，“在沈从文的书里、在黄永玉的画里、在宋祖英的歌里、在罗洗河的棋里”“为了你这个古镇已等待了千年” 平遥古镇 旅游网、高端杂志 “平遥国际摄影节”、古装拍摄地 世界文化遗产推广，宣传范围扩展到全世界 彝人古镇 软文、官网、杂志 宣传册、露天展区、推介会、彝族特色文化节 民俗特色节 清明上河园 当地报媒、电视专题 宣传册、节日营销 借助节日活动、主推清明节 天下第一城 新浪网站投放春节期间投放庙会广告宣传 活动营销 根据不同季节，推出不同主题活动营销 锦里 旅游网、城市宣传片 特色活动节 —— Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 科艺地产.涪陵义和项目整体发展战略、项目定位与项目规划布局（下） 民居生活示范区产品定位 产品名称 建筑体量 （万㎡） 主力面积区间 （㎡） 核心卖点 客户群定位 小高层物业 42 62-95 新区价值，公园、特色商业配套 李渡新区、义和拆迁刚需客群、、涪陵投资客户 洋房物业 19.5 90-130 稀缺的生态宜居环境、强势自然资源 涪陵改善型客群 涪陵投资客群 合计 61.5 　 快销回现产品 溢价标杆产品 洋房区 小高层区 民俗文化展示区 民居生活示范区 民间运动休闲区 民居生活示范区建筑风格1—汉唐风格：建筑用色以褐色、咖啡色以及米白色为主，加入大幅落地玻璃门窗等现代元素的融合，外观既有中式风格的沉稳，同时兼具东南亚的散漫，多种颜色和元素的协调搭配应用 建筑整体为汉唐风格，建筑顶部为暗红色木材饰面、栏杆及装饰，体现出汉唐风韵； 建筑下部为米黄色质感涂料及石材装饰，颠覆了传统中式建筑颜色的沉闷和单调； 大幅落地玻璃门窗在建筑中运用，增加了采光面，将更多的外部景色引入室内，增加情趣感。 运用大量中式建筑手法和用材，如：小弧度屋顶、暗红色木材体现出汉唐建筑风格特征 尖顶设计 防水质感涂料 屋顶采用天然页岩石板瓦，瓦片用铜丝固定 木材栏杆、墙面 红色柱子装饰 小弧度屋顶轮廓 民俗文化展示区 民居生活示范区 民间运动休闲区 民居生活示范区建筑风格2：以巴渝民居的灰色为主色调，结合其他色调，打造耐看又不陈旧，具有现代活力的新中式风格 灰色是西南民居的主要色调，以灰色为建筑物主色调，体现对传统的传承。局部搭配红色、橙色等色调，增强建筑的质感和跳跃感。 传统西南民居 传统西南民居 新中式风格 在建筑外立面上使用大面积窗、朱红色木饰等元素为建筑提亮，避免建筑色调过于暗沉 大面积窗 朱砂红木饰 民俗文化展示区 民居生活示范区 民间运动休闲区 朱砂红木饰 大面积开窗 玻璃阳台 民间运动休闲区是项目的社区运动、休闲配套，运动区中将设置滚铁环环道、抖空竹场所、陀螺广场等，充分体现民俗风情，强调运动区乐趣性和参与性 对弈台 铁环道 甩大圈 趣味乒乓台 陀螺广场 民俗文化展示区 民居生活示范区 民间运动休闲区 休闲区中修建一个民俗儿童乐园，设置童趣小品、旋转木马、小型儿童游乐器具等设施 童趣小品 儿童乐园 旋转木马 卡丁车 旋转木马 旋转木马 民间运动休闲区由于位于高压走廊下，可将高压线桩用石柱进行包裹，并在石柱上雕刻反应义和民俗文化的浮雕，即可体现民俗文化，又可弱化高压线对居民的心理影响 将高压线桩用石柱进行包裹，并可在石柱上雕刻反应义和民俗文化的浮雕 高压线 民俗文化展示区 民居生活示范区 民间运动休闲区 民间运动休闲区 项目规划方案展示 项目定位 产品定位 1、项目属性界定 2、项目目标解析 3、项目核心问题 4、项目整体战略研究 5、项目房地产市场研究 6、项目整体定位 7、经济评估 客户定位 开发序列 推广策略 价格定位 古街商业旅游客户定位 客户来源：李渡新区产业人群，当地居民 消费诱因：紧邻李渡，就近吸纳当地消费群体 消费特征：重复性消费，消费次数频繁；是古街商业核心客户 客户来源：涪陵老城居民、