二零零九年七月楼市月报.PDFVIP

2009 7 月楼市月报 浦江筑城 二零零九 七月楼市月报 浦江筑城房地产顾问有限公司 址/中国·武汉解放公园路43 号华通互联网大厦803 室 - 1 - 电 话/86-27传 真/86-27网址：www.R 2009 7 月楼市月报 浦江筑城 一、本月国家宏观政策概要 金融政策 n 五大银行相继下调外币存款利率 内容概要： 近期，工、农、中、建、交五大银行均下调了小额外币存款利率。是继今年 4 月以来的又一次集体行动，多家中小银行外币存款 利率仍维持不变。据交行公布最新小额外币存款利率表，本次美、欧、加、港元等 7 种外币存款利率都已调整。加元利率降幅 90%， 远高于其他币种。 n 全国第二套房或将收紧贷款七折利率 内容概要： 近期，继杭州率先收紧第二套房贷后，各地银监局开始排查辖内机构房贷业务。银监会发文要求各 商业银行须严格遵守第二套 房贷的相关政策。而在广州深圳等地，商业银行对第二套房贷款利率，除国办 131 号文中规定的 “改善型住房”可以获得两成首付及 7 折利率优惠外，均须执行四成首付、1.1倍利率。 n 武汉部分银行二套房贷优惠照旧 内容概要： 址/中国·武汉解放公园路43 号华通互联网大厦803 室 - 2 - 电 话/86-27传 真/86-27网址：www.R 2009 7 月楼市月报 浦江筑城 目前广州深圳等 对二套房贷，除改善型住房外均执行四成首付、1.1倍利率。但武汉部分银行以未收到通知为由继续执行三成首 付、7 折利率。同时部分商业银行表示，符合条件的二套房贷款仍可执行两成首付，具体的比率和标准则需根据二套房的情况和个人 信贷记录确定。 n 银监会公布《流动资金贷款管理暂行办法》征询意见稿 内容概要： 银监会近期所公布的 《流动资金贷款管理暂行办法》征询意见稿要求：银行根据借款人业务规模及生产周期审慎确定循环贷款额 度，避免超额放贷且贷款人可根据借款人的信用状况、支付特点等因素合理选择贷款支付方式。规定新建立业务关系、经营扩张过快 或主营业务不突出、信用状况一般或有恶化趋势、单笔支付超过借款合同金额30%并超过100 万人民币或单笔支付未超过合同金额30% 但绝对金额超过1000 万RMB 的客户等流动资金贷款借款人必采用受托支付模式。 房产政策 n 新版 《武汉市物业管理条例》原则通过 内容概要： 新版《武汉市物业管理条例》经武汉市政府常务会原则通过，将在报请武汉市人大常委会审议后实行。相关条款由原来的54 条增 加至84 条，适用范围由住宅区扩 为写字楼、商场、医院、学校等所有需物业管理的范畴。此后，住宅区的停车费将有望实行政府指 导价，同时，将对物业公司评级定星，对赖着不走的被炒物业公司最高可罚10 万元。并且，规定住宅楼内禁止开设娱乐场所。 址/中国·武汉解放公园路43 号华通互联网大厦803 室 - 3 - 电 话/86-27传 真/86-27网址：www.R 2009 7 月楼市月报 浦江筑城 n 湖北省近期将修订并推行建筑安全法规 内容概要： 湖北省住房和城乡建设厅于7 月3 日发布消息，将以建筑市场管理与施工现场管理联动为主线，修订 《建筑工程市场管理条例》， 将企业资质、个人资格以及市场准入等与履行安全生产责任挂钩。出台 《房屋建筑施工现场文明施工管理办法》，修订安全文明施工现 场评选办法，