城乡规划管理与法规《临时建筑工程规划许可证》.ppt

主讲 冷清波 E-mail； lenqingbo@ 南昌市标志性建筑 南昌市鸟瞰图 第三节 建设工程规划管理的程序和操作要求 2、申办设计方案的深度的要求： (3)建设用地规划许可证中规定的建筑间距、退线距离等量化指标应在总平面图上标注清楚并将周围建筑反映在总平面图。 (4)所报图纸深度根据有关规定掌握。 　 　 2、申办设计方案的深度的要求（续） 　 (5)平面图各部分性质要标注清楚，出入口方向、坡道坡度、宽度、转弯半径、停车车位、悬挑、散水、雨棚等均应详细标注有关尺寸。 (6)立、剖面图除标明各层高度外，还应详细标注各部分高度、总高度和最高点高度。立面图上应标明各部分材料及色彩。 3、申办程序 3、申办程序：　 (1)申办人递交建设工程报建申请。　 (2)申办人须持有建设单位委托书和个人相符的身份证明在窗口领取“设计方案申请审批表”并填写审批表，盖建设单位公章，进行申报。　  3、申办程序（续） 　 (3)经管理人员审查符合申报要求后，发给建设单位“审定方案通知书 ”或“修改方案通知书”或“设计方案会审通知书”。　 (4)建设单位收到审定方案通知书超过一年才进行下一步申报的，如方案未发生变化可申请认可原审定设计方案通知书；如方案变化，应重新申报设计方案。 3、申办程序（续） 　5、大型、高层、重要公建需召开规划委员会及有关部门的代表及专家参加的评审会。同时，发给建设单位“设计方案会审通知书”，该会审时间不计入工作周期，经专家评审后，发出审定或修改设计方案通知书。  * * 第十章 建设工程规划管理 教学内容 第一节 建设工程规划管理概念和作用 第二节 建设工程规划管理的内容 （1）地区开发建筑工程 （2）单项建筑工程 （3）市政交通工程 （4）市政管线工程 第三节 建设工程规划管理的程序和操作要求 一、规划建筑设计方案的申报和审批 二、核发《建设工程规划许可证》 三、临时建筑工程规划申报与审批 四、补办《建设工程规划许可证》 五、建筑工程施工规划管理  北京：中华世纪坛 第一节 建设工程规划管理概念和作用 凡在城镇规划区内新建、扩建、改建各类建筑物或构筑物的建设单位和个人，须到城镇规划局申领《建设工程规划许可证》。在取得《建设工程规划许可证》后，方可办理开工手续。? 上海标志性建筑 第一节 建设工程规划管理概念和作用 建设工程管理的概念 　　建设工程规划管理，是城市规划行政主管部门根据依法制定的城市规划及城市规划有关法律规范和技术规范，对各类建设工程进行组织、控制、引导和协调，使其纳入城市规划的轨道。并核发建设工程规划许可证的行政管理工作。 广州标志性建筑 第一节 建设工程规划管理概念和作用 建设工程规划管理的目的与任务 　　一是有效地指导各类建设活动，保证各类建设工程按照城市规划的要求有序地进行建设； 　　二是维护城市公共安全、公共卫生、城市交通等公共利益和有关单位、个人的合法权益； 　　三是改善城市市容景观，提高城市环境质量； 　　四是按管理要求综合协调相关部门，促进建设工程的建设。 深圳地王大厦 第二节 建设工程规划管理的内容 建设工程类型分为： 建筑工程（含地区开发建筑和单项建筑工程） 市政管线工程 市政交通工程 第二节 建设工程规划管理的内容 一、建设工程管理的对象 （1）地区开发建筑工程。首先应着重审核其修建性详细规划，然后按照工程进度，分别对施工地块的建筑工程进行审核。如对居住区开发建设，其审核的要点是： 居住区规划设计基本原则； 用地平衡指标； 规划布局； 空间环境； 住宅； 公共服务设施； 绿地和道路系统等。 至于施工地块的建筑工程可与单项建筑工程同样审核。 第二节 建设工程规划管理的内容 一、建筑工程管理的对象 （2）单项建筑工程。审核的依据是城市规划行政主管部门根据详细规划提出的规划设计要求和附图。其审核的要点是： 建筑物的使用性质； 建筑容积率； 建筑密度； 建筑高度； 建筑间距； 建筑退让； 无障碍设施； 绿地率； 主要出入口； 停车泊位； 交通组织； 建设基地标高； 建筑空间环境 有关专业管理部门的意见和临时建设的控制。 第二节 建设工程规划管理的内容 二、建筑工程管理的特点 　　1、建筑物使用功能的多样性。　　2、建筑环境的关联性。　　3、建筑实体的不可移动性和使用功能的可变性。　　4、建筑管理要求的综合性。　　5、建筑形象的艺术性。　　6、建筑工程的商品性。 第二节 建设工程规划管理的内容 具体管理内容如下（12项）：　　(1)建筑物使用性质的控制。　　(2)建筑容积率的控制。　　(3)建筑密度控制。　　(4)建筑高度的控制。 第二节 建设工程