新北市芦洲区土地管制计画.PDF

新 北市蘆洲區 土地管制計畫 110212503 余宣云 壹 . 土地使用分區管制要點 「變更蘆洲都市計畫(土地使用分區管制要點專案通盤檢討) 」係於民國 100 年 1 月 14 日以北府城審字第 09912269291 號發布，自民國 100 年 1 月 17 日起實施，現行管制內容包括建蔽率、容積率、前側院留設及建築線退縮使 用、公共設施用地多目標使用、容積獎勵(都市更新、整體合併建築、設置公益 性設施、老舊及窳陋地區改建、自願無償捐贈公共設施用地、整體捐贈具保存 維護價值建物等) 、都市設計審議標準、法定空地綠化及地下開挖率，惟細部計 畫另訂者依其規定辦理。 目前本府已另案辦理新北市三重、新莊、板橋等 20 處土地使用分區管制 要點專案通盤檢討，基於公平性及避免與本計畫檢討成果不同致後續執行困難 之考量，本案除下列事項外，不予檢討土地使用分區管制要點，俟該土地使用 分區管制要點專案通盤檢討發布實施後，再行納入計畫書敘明。 第一條：本計畫區內之各土地使用分區，其土地使用內容、建蔽率及容積率不得大於 下表規定： 第二條：本計畫區內之公共設施用地其建蔽率及容積率不得大於下表規定： 各項公共設施用地之建蔽率及容積率未予規定者，其建築管理悉依建築法及相 關法令規定辦理。 表 6.7-1 土地使用分區(捷運系統用地 )管制要點表 表 6.7-2 捷運系統用地土地使用分區使用管制表 第三條：建築基地退縮 (一) 蘆北整體開發地區及蘆南整體開發地區建築基地臨接 30 公尺以上之計 畫道路，須自道路境界線退縮 6 公尺以上建築。建築基地臨接 20 公尺以上未 滿 30 公尺計畫道路，須自道路境界線退縮 5 公尺以上建築。建築基地臨接 10 公尺以上未滿 20 公尺之計畫道路，須自道路境界線退縮 4 公尺以上建築 (詳圖 2.2-1 、圖2.2-2) 。 圖 2.2-1 蘆北暨蘆南整地開發地區道路斷面參考圖 圖 2.2-2 蘆北暨蘆南整體開發地區建築基地退縮示意圖 (二) 重陽重劃區除 I-3 號道路，中山一路路段外，其餘地區應自建築線退縮 2 公尺建築，不設騎樓。防火隔間應整體規劃。 (三) 隔計畫道路面對蘆洲李宅保存區建築，應自建築線至少退縮 4 公尺建 築。 (四) 變二用地鄰接計畫道路部份，應自建築線退縮 8.6 公尺(前方 3.6 公尺 作為人行步道，後方 5 公尺植栽綠化) ，鄰接其他部分，應自基地境界退縮5.0 公尺植栽綠化，退縮部分均得計入法定空地。 (五) 退縮部分達 4 公尺以上者應植栽綠化至少 1/2 ，且不得設置圍牆，並應 開放供公眾通行使用。 (六) 依本要點規定退縮部分，得計入法定空地，並得與第六點之前、側院合 併計算(不得包含陽臺、露臺及地下室) ，惟不得具以要求容積獎勵。 (七) 未規定者依「變更蘆洲都市計畫(土地使用分區管制要點專案通盤檢 討)(第二階段)書」相關規定辦理。 第四條：蘆北整體開發區與蘆南整體開發區內須全街廓整體開發或建築基地最 小開發規模住宅區不得小於 500 平方公尺，商業區不得小於 3,000 平方公尺。 第五條：本計畫區之公共設施用地，得依「都市計畫公共設施用地多目標使用 辦法」規定作多目標使用。 第六條：為鼓勵私有古蹟之社會貢獻，且創造私有古蹟永續經營之契機，給予 容積獎勵係數： (一) 依其對主動申請指定古蹟之社會貢獻度，給予容積移轉核算基準 0.4 倍 之獎勵係數。 (二) 專案容積移轉所得收入公益化，給予容積移轉核算基準 0.2 倍之獎勵係 數。 (三) 古蹟全面開放經營，給予容積移轉核算基準 0.15 倍之獎勵係數。 (四) 古蹟保存區之容積獎勵得不計入容積獎勵上限標準。 第七條：為促進古蹟活化再利用及永續經營本計畫區除保存文化資產古蹟外， 亦可供文化教育及社區總體營造等相關活動使用，其使用內容應經本府文化資 產保存主管機關核准。 第八條：蘆北整體開發區與蘆南整體開發區應先經新北市都市設計審議委員會 依「新北市都市設計審議原則」審議通過後方得申請建造執照。 第九條