3月第1周.PDFVIP

3月第1周 周报 Mar.2014/ No.001 沈北道义房地产 发展报告 一、道义板块概述 道义隶属于沈北新区，是沈北新区建设“东北第 更值得关注的是，地铁2号线延长线的“航空航 一生态新城市”的先导区。规划面积100平方公里， 天大学站”已经开通，2014年6月将向北再建三站， 具有独特的战略地位和发展优势。 地铁给道义交通带来了重大利好。 道义拥有沈阳最具规模的大学城，汇聚了辽宁大 道义的生态环境近几年有了很大改观，这得益于 学、沈阳师范大学、沈阳航空学院、沈阳工程学院、 沈北新区政府对蒲河的治理，现如今的蒲河生态廊道 沈阳医学院等著名本科院校及辽宁省美术职业学院、 两侧植被丰富，景致怡人，景观小品栩栩如生，生态 沈阳北软信息学院等多所职业院校，在校师生数量已 环境极佳。 超过20万，是沈阳所有新区中人气最旺的板块之一。 2006年开始房地产开发企业陆续进驻沈北道义， 道义配套近几年迅速完善，大型疗养型医疗机构 百益龙、碧桂园等是较早进入道义的首批开发商。此 盛京医院沈北院区正在建设，积家购物中心、华润万 后，龙湖、汇置、雅居乐、新湖等品牌地产商也分别选 家、福瑞佳超市已经开业，满足道义居民日常需求。 址道义建设中高端住宅，大大提升了道义的人居水平。 此外，明华集团引入的乐购超市以及皇家首座引入的 目前道义地区的楼盘项目大约40家，普通住宅供应量 新玛特购物中心蓄势待起。 充足，价格平易近人，是老百姓入住的绝佳时机。 二、道义产品分析 目前道义地区的产品主要以刚需产品为主打。据统计的40家道义楼盘中，其中含有40-120平以下多层或高 层产品的楼盘有31家，占总量的77.5%。别墅、洋房等高端产品占据总量的22.5%。 - 01 - （1）普通住宅户型结构配比分析 据沈阳地产研究院对道义板块在售10家普通住宅的户型结构供应情况进行抽样调查，总结道义房产板块刚需 类产品户型结构大致如下： 户型配比 楼盘名称 在售产品 总套数 一房 二房 三房 碧桂园·太阳城 7栋高层 988套 21.3% 73.5% 5.3% 唐轩公馆 2栋高层 412套 31% 68.9% —— 唐轩首府 2栋高层 438套 30.1% 69.9% —— 沈阳华强城 8栋高层及小高层 1260套 —— 64.8% 29.5% 晨兴翰林水郡 1栋多层 48套 —— 100% —— 步阳江南甲第 1栋小高层 96套 33.3% 66.7% —— 亚泰城 3栋高层 492套