8闽专题：2005年福州房地产发展情况.docVIP

第一部分：福州城市概况 一、福州市城市概况 福州又称榕城2004年末，全市常住总人口660万人，其中市区人口243万人。全市户籍总人口609万人，其中市区人口17万人根据1998年通过实施的福州城市总体规划(1995年-2010年)，福州市制定了东扩南进战略，以闽江为轴心，以中心城为依托，以港口为导向，加快沿江向海发展。福州城市规划区范围为：福州市区、杜坞、官头、上街、峡南、长乐国际机场航空城和松下港，总面积1170平方公里。福州市区由中心城和马尾、长安、琅岐三个城市组团组成。中心城由鼓楼、台江、晋安、仓山四个行政区的城区部分组成。 第二部分 2005年福州市房地产市场发展报告 一、福州市区商品房供给分析 （一）近年来福州市房地产开发投资情况　 2001-2005年10月福州全市房地产开发投资主要指标（单位：亿元、万平方米） 　　　年份　　　 2001 ?2002? 2003? 2004 2005年1～10月 指标 ?完成数? 比增(%) 完成数?? 比增(%) 完成数?? 比增(%) 完成数 ?比增(%) 完成数 ?比增(%) 完成投资? 89.52 18.02 99.99 11.7? 165.31 ?65.33? 223.80 ? 35.38 169.2 2.32 其中住宅? 59.67 38.16 70.09 21.81? 114.2 58.43? 151.20 ? 32.4 116.2 8.09 施工面积? 1418.21 14.65 1613.85? 13.79? 2184.99 ?35.39? 2117.10 ? -3.1 1969.9 7.69 其中住宅?　 1023.57 17.23 1247.24 21.85? 1846.66 ? 48.06? 1770.00 ? -4.15 1661.2 8.73 新开工面积? ?432.92 16.75 586.21 35.41? 653.33 11.45 492.70 ?　 -24.59 422.7 26.98 其中住宅 ?365.96 13.34 505.55 38.14? 590.74 16.85? 447.20 ? -24.3 379.8 25.68 竣工面积? 439.85 35.94 465.92 5.93? 638.68 37.08? 528.80 ?　 -17.2 316.2 9.67 其中住宅? ?373.17? 45.83 369.22 4.06? 524.33 ?42.01 472.90 ? -9.8 275.5 8.89 上表说明：2004年施工面积、新开工面积以及竣工面积出现下降，从2005年1～10月的投资情况来看，市场回暖明显，各项指标均有较大增长。 （二）2005年福州市区商品房供给情况 物业 2005年商品房供给量及其与上年对比 供给面积（万平方米） 供给比例（％） 年份 2004 2005 2004 2005 住宅 415.54 503.82 77.06 86.13 商场店面 62.98 56.24 11.68 9.61 写字楼 3.73 2.8 0.69 0.48 车库车位 22.94 21.73 4.25 3.71 其他 34.1（工业） 0.38 6.32 0.07 合计 539.29 584.97 100 100 （1）2005年的商品房供给量比上年略长的水平。2005年福州市区批准预售商品房共233个项目，比上年222个增加11个，增幅6.39%；可售商品房面积584.96万平方米，比上年539万平方米增加近45万平方米，增幅8.46%。 （2）商品房供给重心向住宅倾斜，基本合理。 受国家宏观调控的影响，2005年5～10月市场进入观望状态，全年市区商品房销售面积总计588.24万平方米（和市场供应量相当），比去年销售面积减少61.59万平方米，同比下降9.5％。整体销售面积下降的另外一个原因是商品房销售价格的大幅度提高。 两次住交会——楼市的方向标 ?从福州市2005年举办的两次住交会的情况来看，可以清楚的看出宏观政策对福州市房地产的影响。 ◇?2004年11月举办的福州市第十一届住交会总成交金额为5.8亿元，签订购房意向3139项，总成交面积为15.6万平方米；而年4月份举办的福州市第十届住交会总成交金额为6．5亿元，成交面积达19万多平方米，达成购房意向5313起。 福州市第十二届住交会，住交会总成交金额达5.1亿元，总成交面积12.7万平方米。尽管届住交会人气空前，房源充足，共有超过500万平方米房源参展，但与年相比，成交金额和成交面积呈下降之势。 宏观调控背景下的福州楼市晴雨表。从展会现场呈现的热闹场景来看，房产新政对福州楼市的影响已经逐渐减弱，楼市已基本回暖。近年来福州市区商