凤城河西南城河综合整治（商检局地块）.doc

附件： 凤城河西南城河综合整治（商检局地块） 房屋征收补偿方案 因凤城河西南城河综合整治（商检局地块）建设需要，需对该项目规划红线范围内的房屋和附属物实施征收，为保证房屋征收工作的顺利进行，切实维护被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《泰州市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定，制定征收补偿安置方案。 泰州出入境检验检疫局（青年南路402号）院内办公楼、住宅楼等规划范围内的房屋及附属物。 三、实施时间及步骤 1、实施时间 房屋征收决定公告之日起。 2、签订补偿协议和搬迁交房 自本项目入户评估、公示初步评估结果、送达评估报告后，签订征收补偿协议。具体时间以市人民政府发布的房屋征收决定公告和征收部门在征收现场发布的相关信息为准。 3、征收实施步骤 （1）市人民政府作出征收决定并公告； （2）确定评估机构； （3）评估机构对被征收房屋及附属物进行评估； （4）房屋征收部门将各户初步评估结果在征收范围内向被征收人公示，公示期间，评估机构安排估价师进行现场说明解释； （5）向被征收人送达评估报告； （6）签订房屋征收补偿协议，补偿结果进行同步审计； （7）被征收人在约定的期限内搬迁交房，办理被征收房屋交接手续； （8）选择货币补偿的，搬迁交房后结算补偿款和相应奖励；选择产权调换的，搬迁交房后结清产权调换差价和相应奖励； （9）拆除房屋； 四、补偿安置依据 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）； 2、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号） 3、省政府关于印发江苏省贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干问题规定的通知（苏政发[2011]91号）； 4、《泰州市国有土地上房屋征收与补偿办法》（泰政规[2011]16号）； 5、《泰州市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》（泰政规[2012]1号）； 6、《泰州市国有土地上房屋征收调查认定处理办法》（泰政规[2012]2号）； 7、《泰州市国有土地上房屋征收评估技术细则》（泰政规[2012]6号）； 8、《泰州市国有土地上房屋征收重置价格和装饰装潢补偿标准》（泰政规[2012]7号）； 9、《泰州市国有土地上房屋征收补助和奖励办法》（泰政规[2012]8号）。 五、评估机构的选择方式 征收决定发布后，房屋征收部门向社会发布房屋征收评估信息，接受评估机构报名。报名期满后，房屋征收部门在征收范围内按照报名先后顺序公布评估机构名单，供被征收人选择。被征收人应当在房屋征收部门公布评估机构名单之日起7个工作日内协商选定评估机构，并将协商结果书面告知房屋征收部门。被征收人在规定时间内协商不成的或在规定时间内不将协商意见书面告房屋征收部门的，由房屋征收部门通过抽签方式确定评估机构。 六、被征收房屋性质、用途及建筑面积的认定 1、房屋性质、用途认定。 被征收房屋的性质、用途以房屋产权证记载的为准。 2、房屋建筑面积认定。 被征收房屋的建筑面积，以房屋产权证登记的面积为依据。如实际测量面积大于房屋产权证载面积的部分，参照当时房改政策补缴差价后按合法面积给予补偿。 七、征收补偿方式 住宅房屋被征收人可以货币补偿也可以选择产权调换。①被征收人在规定的第一奖励时段内签订征收补偿协议并腾空交房的，分别按房屋评估价值的5%和房屋合法建筑面积300元/平方米的标准给予奖励。②被征收人在规定的第二奖励时段内签订征收补偿协议并腾空交房的，分别按房屋评估价值的3%和房屋合法建筑面积200元/平方米的标准给予奖励。征收范围内所有被征收人在征收签约期限内签订征收补偿协议并腾空交房的，另每户按房屋合法建筑面积100元/平方米的标准给予一次性项目联动奖励。 栋宅号（B栋） 面积 结算价 1 303 88.48 568540.63 2 304 70.16 450822.9 3 305 70.1 450437.36 4 306 70.16 450822.9 5 307 88.48 568540.63 6 504 70.16 482563.29 7 505 70.1 482150.6 8 506 70.16 482563.29 9 603 88.48 629273.3 10 604 70.16 497886.23 11 606 70.16 497886.23 12 703 88.48 643076.18 13 704 70.16 508831.19 14 705 70.1 508396.04 15 707 88.48 641695.89 16 804 70.16 519776.15 17 805 70.1 519331.64 18 807 88.48 656879.06 19 903 88.48 670681.94 20