黄山市中心城区绝佳优质商住地块未来可打造高端住宅产品.PDFVIP

黄山市中心城区绝佳优质商住地块 未来可打造高端住宅产品 黄山市中心城区原天目药业及西侧地块（1716 地块），规划为商住用 地，该宗商住地块位于屯溪区黄山中路北侧，宽网大厦东侧，城市花园小区西 侧，占地25057.56 ㎡（37.59 亩）。该幅地块距离黄山市政府约2 公里左右， 地处老城区内，生活、教育、商业、医疗等配套设施齐全，属于中心城区绝佳 的优质地块。从 1716 地块的区位来看，未来可依托中心城区黄金地块的天然优 势，打造成高端住宅产品或精装品质住宅产品。 【地块信息】 地块商业部分应集中独立设置，为集中式大空间商业体，商业建筑面积不 低于总建筑面积的20%，其余不得再配底商式零星商业。 地块出让的竞买起始单价为7470 元/㎡ （合约498 万元/亩）。 竞买资格及要求：申请竞买的公司法人或其控股公司（包括控股公司所属 集团公司）注册资本金不低于 1 亿元人民币（含 1 亿元人民币），且净资产不 低于10 亿元人民币（含 10 亿元人民币）。本地块不接受联合竞买申请。 挂牌时间：2017 年 9 月 18 日至 2017 年 9 月 29 日；其中竞买保证金 到帐的截止时间为 2017 年 9 月 27 日 11 时前。 报价时间：8 时至 11 时 30 分和 14 时 30 分至 17 时 30 分（其中 2017 年 9 月 29 日的报价时间为8 时至 11 时 30 分和 14 时 30 分至 16 时止）。 1 【地块卫星图】 【地块红线图】 2 【配套一览】 交通：临近黄山站，黄山路、新安大道等城市道路主动脉环伺左右，多条公交 经过，贯通东西，可连接至黄山高铁站、黄山屯溪国际机场、汽车站等，交通 相当便利； 社区：维多利亚、城市花园、明珠苑、清华苑、银苑山庄等成熟社区分布较多， 生活配套设施齐全； 学校：屯溪三中、六小（柏树小学）等，教育资源丰富； 商业：大润发、新商业步行街、黄山中路地下商业街（银街）、百大商厦、屯溪 老街、黄山茶城等商业配套，能满足居民购物、休闲娱乐一站式消费需求； 医院：黄山市人民医院、首康医院、中医医院等，医疗条件得到有力保障。 【地块分析】 1.地理位置优越 交通优势明显 3 1716 地块区位优势明显，属于屯溪区江北片区的核心区域，距离黄山市政 府仅有 2 公里左右，周边社区、商业、娱乐、文化等公共配套设施完善，生活 氛围浓厚。紧靠黄山路和新安大道等城市干道，距黄山火车站、汽车站较近， 连通性强，市域交通和对外交通便利。 2.江北片区商业配套升级 黄山中心城区人口密度大，商业消费潜力巨大。1716 地块处于江北片区商 圈内，距离新商业步行街、大润发、屯溪老街等商业区较近，新老商圈结合， 配套齐全。该地块需要建设集中式大空间的商业体，预计将引入具有一定的商 业品牌号召力的开发商，且是能够拥有商业招商和运营的能力的大型企业，届 时该地块商业的建设不仅能提升黄山东路沿线的商业品质，也能带动该地块项 目整体的辐射能力。 依据日前《黄山市城市商业网点布局专项规划》对屯溪区江北片商业进行 升级规划来看，未来片区共升级为 “4 大功能区”，即 “旅游商业区”、 “商 贸旅游区”、 “行政商务区”、 “居民生活商业区”。可见未来江北片区的商 圈会更加多元化，未来商业业态也更加凸显专业化、特色化。 3.教育医疗基础配套完备 1716 地块周边教育资源较为丰富，分布在众多中小学，该地块未来的学区 属于六小和三中；也有政务城东板块优质教育资源的辐射效应，使得该片区教 育资源得到保障，未来业主不必担心教育问题。黄山市人民医院、首康医院、 中医院等众多优秀医院环绕周围，医疗资源配置也能得到有力保障。 4.机会： 1716 地块处在屯溪区江北片区内，屯溪区 2017 年至今城西、城东各出让 一宗住宅用地，江北片区中心的老城区近期没有土地出让，供需严重不均衡， 且地块周边高端居住项目和新盘较少，目前1716 地块周边的小区均建设较早， 维多利亚小区二手房均价在 11000 元/㎡左右，城市花园别墅二手房均价为 12000 元/㎡左右，明珠苑精装修二手房均价在10500 元/㎡左右。