2009年合肥土地市场综合报告 地王频.docVIP

2009年合肥土地市场综合报告 地王频频刷新 房地产门户-搜房网 2010-01-26 18:39:00 来源：合肥搜房网? ?[提要]2009年合肥土地交易表现出极高的繁荣度，全年共计成交95宗地块，成交面积为6972.9亩，折合成共计464.86万㎡，平均成交价格为271.5万/亩，成交总金额高达189.32亿元，土地规划建筑面积为1297.83万㎡，为2010年和2011年的楼市供应量打下坚实的基础，2009年换算成地面价为4072.6元/㎡，楼面价为1458.8元/㎡。 一、2009年合肥（含三县）土地成交综述 2009年合肥（含三县）土地共计成交95宗，成交面积高达6972.9亩，折合成464.86万㎡，成交总金额高达189.32亿元，成交土地规划建筑面积累计为1297.83万㎡，平均单亩价格为271.5万元/亩，平均地面价为2140.9元/㎡，平均楼面价为1458.8元/㎡。 二、2009年合肥土地成交月度走势 1、成交宗数月度走势 ? 2009年合肥（含三县）土地共计成交了95宗地块，地块成交较为活跃。从2009年度的成交宗数月度走势来看，出现两个成交高峰期，在5月和10月份达到两个成交高峰月。 2、成交面积月度走势 ? 2009年合肥（含三县）土地成交亩数为6972.9亩，折算为464.86万㎡。从土地的成交面积的月度走势来看，合肥土地成交月度的均衡度较低，月度间的差距极大，走势不稳定。2009年合肥土地需求旺盛，推售交易成功率极高，故本年度的成交面积主要由相关政府的推售量决定。 3、成交价格月度走势 2009年合肥（含三县）土地成交地面价年度平均为4073元/㎡，同时从地面价月度走势来看，该市的成交地面价走势波动较大。其中11月份受黄潜望板块W0914（望江路与潜山路交口东北角）和包河S0911（宁国路与青年路交口东北角）两宗高成交地面价超过10000元以上的拉升，使得该月以7268元/㎡的高水平高居首位； 2009年合肥（含三县）土地成交楼面价平均为1459元/㎡，相对土地成交地面价而言，楼面价的月度走势较为稳定，月度间的差距较小。其中9月份受政务新区低密度地块ZWQTB-034（政务区、翡翠路西，南二环路南）楼面价高为5120.0元/㎡和高新区SXH-1（高新区、玉兰大道与习友路交口西北角）楼面价为3968.2元/㎡的拉升，使得该月土地成交平均楼面价以2560元/㎡的高水平创造最高记录。 4、成交总金额月度走势 合肥（含三县）2009年全年土地成交总金额累计高达189.32亿元，创造合肥土地经济收益最高的记录。从全年度月度走势来看，受月度成交高峰月的左右，使得5月和10月成交总金额也达到峰值，其中虽然10月份的土地成交面积比5月份少407.1亩，但由于合肥土地成本的快速攀升，成交价格的持续上涨，使得合肥10月份土地成交总金额反而比5月多出8.76亿元，也反应出合肥土地成本的上涨速度极快。 5、土地规划建筑面积月度走势 2009年成交土地规划建筑面积累计高达1297.83万㎡，也创造合肥年度最高记录，反应出合肥楼市后市供应量潜力极大。其中5月份由于土地成交面积最高记录，导致该月土地规划建筑面积也以296.7万㎡的数值高居首位；值得关注的是6月份土地成交面积虽然小于10月份，但是由于地块的容积率较大，促使6月份的成交土地规划建筑面积反超10月份，成为第二高的月度。 三、2009年合肥土地成交区域构成 1、成交宗数区域构成 合肥土地成交宗数为95套，且所有区域均有土地成交记录。滨湖新区土地成交宗数高达22宗，占全市总宗数比重为23%，将近1/4，成为土地成交最高的区域；包河和蜀山2009年成交宗数同为12宗，占总量的13%；肥东和瑶海两区成交宗数分别为11宗，占总量的12%；庐阳成交宗数为9宗，占总量的9%；经开区为6宗，占全市的6%；政务成交宗数为5宗，占总量的5%；高新区为4宗，占总量为4%；肥西仅为2宗，占总量的2%；而新站仅成交1宗地块，成为全市各区成交土地宗数最少的区域。 2、成交面积区域结构 2009年合肥地区土地累计成交6972.9亩，折算464.86万㎡。滨湖以2164亩，144.3万㎡的土地成交面积高居区域之首，占全市总量的31.0%；肥东则是以994亩，66.3万㎡位列次席，占总量的14.3%。经开区则是以单宗大面积的作用，以734亩，49.0万㎡，位居三甲，占总量的10.5%。 3、成交价格区域对比 2009年合肥（含三县）土地成交平均价格为272万元/亩，合肥土地价格明显出现上涨。新站全年仅成交1宗地块，以520万元/亩的单亩价格，高居区域价格之首；蜀山、瑶海、经开和政务四区域的土地成交价格均超过400万元/亩，构成中坚集团；高新和庐阳以300万元/亩，处于第二集团；包河和肥西两区成交