2010年徐州市取地可行性.pptVIP

2010年徐州、镇江两城市取地可行性 分析报告;2010年徐州取地可行性分析报告;目 录;徐州城市宏观分析 ;一、城市概况——城市位置;一、城市概况—城市交通;徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖，拥有丰富的自然山水景观。此外，徐州市历史悠久，历史文化遗存非常丰富，尤其以两汉时期的历史文化遗址最为著名，素有“明清看北京，先秦看西安，两汉看徐州”之说。 文化景点：狮子山楚王陵、汉兵马俑、龟山汉墓、沛县汉城、徐州汉城、茅村汉画像石墓等。 自然山水：云龙山风景区、云龙湖风景区、小南湖景区、泉山森林公园、云龙湖水上世界、云龙公园、快哉亭公园等。;一、城市概况—城市总体规划;东进、南扩、北造、西延;一、城市概况—城市总体规划;徐州所辖市县人口及农业人口比例较高，一定程度上影响大徐州经济的快速发展和大经济指标的人均水平。从目前年度近128万人的农村劳动力输出也显示了农村进城的动力和城市化进程的脚步。;经济总量保持稳定高速增长，经济增幅有逐渐出现加速的趋势;二、城市宏观经济—城市发展阶段;二、城市宏观经济—城市实力;*;*数据来源：镇江统计年鉴;固定资产投资保持持续快速增长，房地产投资趋向理性;房地产市场分析;宏观房地产市场—土地市场;宏观房地产市场—土地市场;宏观房地产市场—供需走势;*;*;*;徐州板块分布;徐州大盘分布;项目基本情况 所属片区：云龙区东面 分期：分6期，1期东方巴黎2005年10月开盘，2期2006年12月开盘，目前开发项目最后一期六期莱蒙湖畔 占地面积：937亩 建筑面积：130万㎡， 其中 住宅面积：95万㎡ 商业面积：20万㎡（大型商业卖场、商业休闲街、餐饮娱乐、便利店、酒店式公寓、酒店、办公、银行 ）， 社区商业公建配套设施 ：10万㎡ 容积率：1.52 绿化率：40％;开发背景;价格走势;开发策略;产品策略;一期;【项目介绍】 绿地商务城位于徐州市新城核心区，包括三大主题功能区：50万平米的大型主题购物乐园——Happy Mall；建筑面积约50万平米的商务办公——淮海企业总部园区；总建筑面积约100万平米的现代住宅社区。 【业态组合】 绿地商务城是淮海经济区目前唯一超过200万平米集主题购物乐园、商务办公、居住生活等多种现代城市功能于一体的超大型综合社区 【在售房源】 即将推出四期 二期蓝海商务办公楼。 【在售价格】 均价5500元/平米 【产品面积】 户型面积100-130平米;新城区热点项目，目前在售三期房源，36-62#楼目前仅剩5套别墅，基本售罄：二期蓝海办公楼11月成交39套。目前该项目房源基本清空，新房源尚未上市，11月中下旬已经开始四期房源的蓄水工作，预计将在12月开盘。;6月30日绿地商务城 “公园首府”组团开盘，推出58#高层和24套联排别墅；开盘即宣告售罄；公寓户型面积96-170平米，价格5000-5800元/平米； 三期60#楼7月12日开盘，为22层高层房源，户型面积100-140平米，起价5000元/平米，均价5400元/平米；价格5000-6000元/平米，一房一价；目前即将售罄； 三期公园首府61#楼8月24日开盘，为高层（22层）房源，户型与60#楼基本相同，面积100-135平米，均价5500元/平米，一房一价。60#楼尚余有少量顶层房源。绿地商务城二期蓝海办公楼户型面积80-150平米，均价约5500元/平米。绿地商务城公园首府联排别墅有望9月份推出，户型面积198-220平米。 9月中，推出56#、57#两幢，约260套，主力面积为100-136平米，两房、三房户型。 10月13号类双拼别墅52#、53#、55#推出12套房源 绿地商务城三期公园首府62#楼10月19号开盘，为22层高层房源，户型面积135平米。 绿地商务城11月14日推出徐州首创的高层OWNHOUSE—空中联排90墅，目前咨询预约中，价格暂未定。;【销售情况】;主力户型;■ 步入房地产增长的快速通道，商品房成交价格不断攀升 2004年徐州正式步入房地产快速增长的通道，随着房地产真实需求的逐渐激发释放，房地产成交价格也随之不断提升，这是作为房地产发展初步阶段的重要特征之一。 ■ 在售项目大多体量较大，市场上大盘云集 徐州目前的在售项目，其体量大多在20万㎡以上，而100万㎡以上的项目数量同样较大，品牌开发企业逐渐入驻，新的开发理念得以渗透。 ■ 房地产投资将继续保持高位运行 虽然目前国家对于房地产的调控持续加强，徐州市场目前的房地产发展仍然处于发展初期，且大多为自住